521 Rang SUD-EST · Saint-Adelphe
Valeur estimée
223 600 $
Chalet · 2 774 $/m² · 80,6 m² · constr. 1992 · terrain 6 179,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 179,3 m²
Frontage
62,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
184 000 $
Rôle antérieur 121 500 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
867672979100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
149 500 $
Rôle antérieur
121 500 $
ID provincial
35015867672979100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
156 500 $
$/m² médian
1 307
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adelphe
Vaut plus que 55 % des 1 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, Rang Sud-Est, Saint-Adelphe 2024-12-03 · 261 m · Vendu 165 000 $ (1 558 $/m²) 105,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −19 710 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 193 439 $ Poids 9 % |
| 2 | 661, Principale, Saint-Adelphe 2024-10-09 · 1.2 km · Vendu 136 000 $ (2 219 $/m²) 61,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 437 $ · Ajust. superficie +21 409 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 198 447 $ Poids 8 % |
| 3 | 101, rue Antonio-Magnan, Saint-Adelphe 2024-10-02 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (2 827 $/m²) 102,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −31 092 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 331 915 $ Poids 4 % |
| 4 | 681, rue Principale, Saint-Adelphe 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 189 000 $ (1 706 $/m²) 110,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 139 $ · Ajust. superficie −25 757 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 207 281 $ Poids 4 % |
| 5 | 289, rue De La Station, Saint-Adelphe 2024-08-15 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 348 $/m²) 111,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie −20 687 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 171 882 $ Poids 1 % |
| 6 | 681, rue Principale, Saint-Adelphe 2024-03-08 · 1.2 km · Vendu 167 500 $ (1 512 $/m²) 110,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +44 446 $ · Ajust. superficie −22 827 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 205 868 $ Poids 1 % |
| 7 | 231, rue Baillargeon, Saint-Adelphe 2024-10-18 · 1.6 km · Vendu 140 000 $ (1 248 $/m²) 112,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie −19 715 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 162 530 $ Poids 1 % |
| 8 | 230, rue Principale, Saint-Adelphe 2024-04-26 · 2.0 km · Vendu 65 000 $ (1 171 $/m²) 55,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 396 $ · Ajust. superficie +14 698 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 101 594 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.