491 Route 352 · Saint-Adelphe
Valeur estimée
489 300 $
Unifamiliale · 2 329 $/m² · 210,1 m² · constr. 1979 · terrain 16 900,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 900,8 m²
Frontage
124,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 300 $
Rôle antérieur 306 300 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
867711329000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 300 $
Valeur bâtiment
334 000 $
Rôle antérieur
306 300 $
ID provincial
35015867711329000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
158 000 $
$/m² médian
1 321
Cette propriété : +210 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adelphe
Vaut plus que 92 % des 1 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510, rue Principale, Saint-Adelphe 2026-07-28 · 496 m · Vendu 115 000 $ (515 $/m²) 223,2 m² · constr. 1887 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 375 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 123 125 $ Poids 84 % |
| 2 | 420, rue Principale, Saint-Adelphe 2025-06-25 · 611 m · Vendu 375 000 $ (1 885 $/m²) 198,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +10 558 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 454 024 $ Poids 57 % |
| 3 | 180, rue de la Station, Saint-Adelphe 2025-02-19 · 567 m · Vendu 250 000 $ (1 316 $/m²) 190 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +13 224 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 334 979 $ Poids 42 % |
| 4 | 254, rue Principale, Saint-Adelphe 2026-01-21 · 709 m · Vendu 415 000 $ (2 473 $/m²) 167,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +52 308 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 464 217 $ Poids 38 % |
| 5 | 500, Rang Sud-Est, Saint-Adelphe 2024-12-11 · 1.0 km · Vendu 439 000 $ (2 119 $/m²) 207,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +84 205 $ · Ajust. superficie +3 072 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 570 177 $ Poids 30 % |
| 6 | 140, Rue de la Station, Saint-Adelphe 2024-05-06 · 494 m · Vendu 140 000 $ (674 $/m²) 207,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +775 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 180 781 $ Poids 23 % |
| 7 | 141, De la Station, Saint-Adelphe 2026-02-03 · 496 m · Vendu 150 000 $ (1 000 $/m²) 150 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +30 050 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 207 357 $ Poids 22 % |
| 8 | 300, rue Principale, Saint-Adelphe 2025-07-31 · 805 m · Vendu 247 500 $ (1 672 $/m²) 148 m² · constr. 1890 Ajust. marché +13 058 $ · Ajust. superficie +51 925 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 337 233 $ Poids 14 % |
| 9 | 380, rue Du Moulin, Saint-Adelphe 2025-08-07 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (3 069 $/m²) 167,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +64 912 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 570 939 $ Poids 9 % |
| 10 | 281, rang Sud-Est, Saint-Adelphe 2025-07-11 · 533 m · Vendu 235 000 $ (1 745 $/m²) 134,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 329 648 $ Poids 8 % |
| 11 | 131, rue de la Station, Saint-Adelphe 2025-05-13 · 476 m · Vendu 160 000 $ (1 194 $/m²) 134 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 230 298 $ Poids 7 % |
| 12 | 430, rue Principale, Saint-Adelphe 2024-07-22 · 591 m · Vendu 116 000 $ (797 $/m²) 145,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 091 $ · Ajust. superficie +25 751 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 172 442 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.