581 Rue PRINCIPALE · Saint-Adelphe
Valeur estimée
319 100 $
Maison mobile · 520 $/m² · 613,1 m² · constr. 1914 · terrain 2 804,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
613,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 804,5 m²
Frontage
68 m
CUBF
1543
Usage
Maison pour personnes retraitées autonomes
Valeur au rôle 2026 — composition
247 100 $
Rôle antérieur 216 300 $ +14.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
867746412900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
5
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 100 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
216 300 $
ID provincial
35015867746412900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±49.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
158 000 $
$/m² médian
1 321
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adelphe
Vaut plus que 77 % des 1 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 581, rue Principale, Saint-Adelphe 2025-08-18 · 6 m · Vendu 400 000 $ (652 $/m²) 613,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 030 $ Poids 77 % |
| 2 | 500, Route 352, Saint-Adelphe 2025-10-10 · 685 m · Vendu 117 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +10 841 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 116 141 $ Poids 47 % |
| 3 | 278, Du Moulin, Saint-Adelphe 2025-05-15 · 609 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 022 $ Poids 39 % |
| 4 | , Saint-Adelphe 2025-01-23 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 953 $ Poids 19 % |
| 5 | , Saint-Adelphe 2025-04-04 · 2.0 km · Vendu 104 995 $ Ajust. marché +13 965 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 960 $ Poids 7 % |
| 6 | 510, rue Principale, Saint-Adelphe 2026-07-28 · 126 m · Vendu 115 000 $ (515 $/m²) 223,2 m² · constr. 1887 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 155 250 $ Poids 0 % |
| 7 | 420, rue Principale, Saint-Adelphe 2025-06-25 · 225 m · Vendu 375 000 $ (1 885 $/m²) 198,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 516 591 $ Poids 0 % |
| 8 | 180, rue de la Station, Saint-Adelphe 2025-02-19 · 97 m · Vendu 250 000 $ (1 316 $/m²) 190 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 338 005 $ Poids 0 % |
| 9 | 140, Rue de la Station, Saint-Adelphe 2024-05-06 · 86 m · Vendu 140 000 $ (674 $/m²) 207,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 189 807 $ Poids 0 % |
| 10 | 500, Rang Sud-Est, Saint-Adelphe 2024-12-11 · 1.3 km · Vendu 439 000 $ (2 119 $/m²) 207,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +84 205 $ · Ajust. superficie +109 750 $ · Ajust. âge +30 730 $ | 663 685 $ Poids 0 % |
| 11 | 254, rue Principale, Saint-Adelphe 2026-01-21 · 516 m · Vendu 415 000 $ (2 473 $/m²) 167,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 515 659 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.