875 Rang SUD · Saint-Séverin
Valeur estimée
491 500 $
Unifamiliale · 3 772 $/m² · 130,3 m² · constr. 2022 · terrain 329 460,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
329 460,5 m²
Frontage
109 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 600 $
Rôle antérieur 295 800 $ +38.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
776859827200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 600 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
295 800 $
ID provincial
35020776859827200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
267 000 $
$/m² médian
1 972
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Séverin
Vaut plus que 91 % des 1 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1640, rang Saint-Pierre Sud, Hérouxville 2025-02-13 · 2.7 km · Vendu 151 000 $ (1 226 $/m²) 123,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +28 240 $ · Ajust. superficie +4 351 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 198 691 $ Poids 2 % |
| 2 | 360, chemin de la Côte-Saint-Paul, Saint-Séverin 2025-10-09 · 3.1 km · Vendu 205 000 $ (1 434 $/m²) 143 m² · constr. 1884 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −9 103 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 235 393 $ Poids 1 % |
| 3 | 151, rue Saint-Georges, Saint-Séverin 2026-05-15 · 3.4 km · Vendu 195 000 $ (1 699 $/m²) 114,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +13 164 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 230 123 $ Poids 0 % |
| 4 | 121, rue St-Georges, Saint-Séverin 2026-07-21 · 3.5 km · Vendu 50 000 $ (466 $/m²) 107,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 387 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 60 387 $ Poids 0 % |
| 5 | 91, rue Saint-Maurice, Saint-Séverin 2025-09-25 · 3.6 km · Vendu 190 000 $ (1 301 $/m²) 146 m² · constr. 1935 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −10 216 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 216 390 $ Poids 0 % |
| 6 | 61, rue Saint-Georges, Saint-Séverin 2025-07-03 · 3.6 km · Vendu 86 045 $ (617 $/m²) 139,4 m² · constr. 1906 Ajust. marché +4 540 $ · Ajust. superficie −2 808 $ · Ajust. âge +8 605 $ | 96 381 $ Poids 0 % |
| 7 | 1360, Rang Sud, Hérouxville 2025-06-26 · 3.6 km · Vendu 375 000 $ (2 874 $/m²) 130,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −287 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 407 554 $ Poids 0 % |
| 8 | 560, Chemin des Moulins, Saint-Séverin 2026-08-03 · 3.8 km · Vendu 180 000 $ (1 296 $/m²) 138,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 572 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 192 428 $ Poids 0 % |
| 9 | 81, rue St-Maurice, Saint-Séverin 2025-07-25 · 3.6 km · Vendu 160 000 $ (1 024 $/m²) 156,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −13 265 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 171 176 $ Poids 0 % |
| 10 | 251, boulevard Saint-Louis, Saint-Séverin 2025-10-22 · 3.9 km · Vendu 305 000 $ (1 961 $/m²) 155,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −24 714 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 339 048 $ Poids 0 % |
| 11 | 3291, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2026-06-01 · 4.1 km · Vendu 175 000 $ (1 391 $/m²) 125,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +3 130 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 197 837 $ Poids 0 % |
| 12 | 80, chemin Saint-Timothée, Hérouxville 2025-06-06 · 3.9 km · Vendu 385 000 $ (3 475 $/m²) 110,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +33 879 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 489 170 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.