621 Rang SUD · Saint-Séverin
Valeur estimée
533 200 $
Unifamiliale · 3 427 $/m² · 155,6 m² · constr. 2017 · terrain 509 240 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509 240 m²
Frontage
265,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 100 $
Rôle antérieur 347 600 $ +41.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
796899221300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
186161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 400 $
Valeur bâtiment
331 700 $
Rôle antérieur
347 600 $
ID provincial
35020796899221300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 530
Cette propriété : +173 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Séverin
Vaut plus que 93 % des 1 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue Saint-Maurice, Saint-Séverin 2025-09-25 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (1 301 $/m²) 146 m² · constr. 1935 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +6 247 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 232 852 $ Poids 21 % |
| 2 | 81, rue St-Maurice, Saint-Séverin 2025-07-25 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (1 024 $/m²) 156,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −307 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 184 134 $ Poids 21 % |
| 3 | 360, chemin de la Côte-Saint-Paul, Saint-Séverin 2025-10-09 · 1.8 km · Vendu 205 000 $ (1 434 $/m²) 143 m² · constr. 1884 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +9 031 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 253 527 $ Poids 18 % |
| 4 | 251, boulevard Saint-Louis, Saint-Séverin 2025-10-22 · 1.9 km · Vendu 305 000 $ (1 961 $/m²) 155,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +98 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 363 860 $ Poids 17 % |
| 5 | 140, rue Saint-Georges, Saint-Séverin 2025-04-02 · 1.7 km · Vendu 165 000 $ (1 037 $/m²) 159,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie −1 815 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 201 631 $ Poids 17 % |
| 6 | 61, rue Saint-Georges, Saint-Séverin 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 86 045 $ (617 $/m²) 139,4 m² · constr. 1906 Ajust. marché +4 540 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge +8 605 $ | 104 189 $ Poids 15 % |
| 7 | 560, Chemin des Moulins, Saint-Séverin 2026-08-03 · 2.1 km · Vendu 180 000 $ (1 296 $/m²) 138,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 821 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 208 821 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.