300 Route 159 · Saint-Séverin
Valeur estimée
437 400 $
Unifamiliale · 1 331 $/m² · 328,7 m² · constr. 1980 · terrain 7 255,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
328,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 255,1 m²
Frontage
49,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 800 $
Rôle antérieur 312 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
807078107000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 600 $
Valeur bâtiment
343 200 $
Rôle antérieur
312 500 $
ID provincial
35020807078107000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 627
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Séverin
Vaut plus que 88 % des 1 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81-83, rue St-Georges, Saint-Séverin 2025-06-26 · 486 m · Vendu 290 000 $ (938 $/m²) 309,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +9 145 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 352 092 $ Poids 60 % |
| 2 | 200, Route 159, Saint-Séverin 2025-09-02 · 155 m · Vendu 340 000 $ (1 705 $/m²) 199,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 490 505 $ Poids 7 % |
| 3 | 401, chemin Des Moulins, Saint-Séverin 2024-10-18 · 653 m · Vendu 234 900 $ (1 144 $/m²) 205,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +47 390 $ · Ajust. superficie +58 725 $ · Ajust. âge +23 490 $ | 364 505 $ Poids 4 % |
| 4 | 160, rang de la Petite-Rivière Nord, Saint-Séverin 2025-04-24 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (1 508 $/m²) 248,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +60 413 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 522 791 $ Poids 3 % |
| 5 | 1670, Grand-Rang, Saint-Tite 2024-07-02 · 2.5 km · Vendu 232 500 $ (1 101 $/m²) 211,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +38 265 $ · Ajust. superficie +58 125 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 352 140 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.