31 Boulevard SAINT-LOUIS · Saint-Séverin
Valeur estimée
432 200 $
Unifamiliale · 538 $/m² · 803,8 m² · constr. 1982 · terrain 2 495,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
803,8 m²
Étages × logements
2 × 10
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 495,1 m²
Frontage
79,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 400 $
Rôle antérieur 323 200 $ +23.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
807085917900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 100 $
Valeur bâtiment
374 300 $
Rôle antérieur
323 200 $
ID provincial
35020807085917900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±135.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 472
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Séverin
Vaut plus que 88 % des 1 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, boulevard Saint-Louis, Saint-Séverin 2026-06-15 · 271 m · Vendu 160 000 $ constr. 1964 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 176 418 $ Poids 67 % |
| 2 | 570, rang Sud, Saint-Séverin 2024-06-27 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 016 $ Poids 7 % |
| 3 | 1771, Route 159 (Grang Rang), Saint-Tite 2025-02-03 · 2.3 km · Vendu 215 000 $ constr. 1898 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 276 709 $ Poids 3 % |
| 4 | 81-83, rue St-Georges, Saint-Séverin 2025-06-26 · 211 m · Vendu 290 000 $ (938 $/m²) 309,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 415 447 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.