122 Rue GAGNON · Saint-Séverin
Valeur estimée
591 500 $
Autre · 3 605 $/m² · 164,1 m² · constr. 2012 · terrain 16 380 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 380 m²
Frontage
184,8 m
CUBF
7422
Usage
Terrain de jeux
Valeur au rôle 2026 — composition
714 000 $
Rôle antérieur 643 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
807093373800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 900 $
Valeur bâtiment
645 100 $
Rôle antérieur
643 000 $
ID provincial
35020807093373800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 472
Cette propriété : +211 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Séverin
Vaut plus que 94 % des 1 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, boulevard Saint-Louis, Saint-Séverin 2025-10-22 · 254 m · Vendu 305 000 $ (1 961 $/m²) 155,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +8 434 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 372 196 $ Poids 77 % |
| 2 | 81, rue St-Maurice, Saint-Séverin 2025-07-25 · 93 m · Vendu 160 000 $ (1 024 $/m²) 156,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +4 046 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 188 488 $ Poids 71 % |
| 3 | 91, rue Saint-Maurice, Saint-Séverin 2025-09-25 · 79 m · Vendu 190 000 $ (1 301 $/m²) 146 m² · constr. 1935 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +11 777 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 238 383 $ Poids 66 % |
| 4 | 230-232, boulevard Saint-Louis, Saint-Séverin 2025-05-30 · 175 m · Vendu 85 000 $ (501 $/m²) 169,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 596 $ · Ajust. superficie −1 427 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 99 669 $ Poids 65 % |
| 5 | 560, Chemin des Moulins, Saint-Séverin 2026-08-03 · 477 m · Vendu 180 000 $ (1 296 $/m²) 138,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 328 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 214 328 $ Poids 62 % |
| 6 | 140, rue Saint-Georges, Saint-Séverin 2025-04-02 · 200 m · Vendu 165 000 $ (1 037 $/m²) 159,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie +2 593 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 206 039 $ Poids 59 % |
| 7 | 61, rue Saint-Georges, Saint-Séverin 2025-07-03 · 129 m · Vendu 86 045 $ (617 $/m²) 139,4 m² · constr. 1906 Ajust. marché +4 540 $ · Ajust. superficie +7 623 $ · Ajust. âge +8 605 $ | 106 812 $ Poids 49 % |
| 8 | 320-322, Boulevard Saint-Louis, Saint-Séverin 2024-04-22 · 331 m · Vendu 117 000 $ (697 $/m²) 167,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 712 $ · Ajust. superficie −1 290 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 155 122 $ Poids 23 % |
| 9 | 951, Chemin des Moulins, Saint-Séverin 2025-04-24 · 2.1 km · Vendu 62 000 $ (332 $/m²) 186,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −3 767 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 72 679 $ Poids 7 % |
| 10 | 360, chemin de la Côte-Saint-Paul, Saint-Séverin 2025-10-09 · 3.1 km · Vendu 205 000 $ (1 434 $/m²) 143 m² · constr. 1884 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +15 124 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 259 620 $ Poids 1 % |
| 11 | 1780, 4e Rang, Saint-Tite 2025-06-16 · 3.4 km · Vendu 260 000 $ (1 672 $/m²) 155,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +7 190 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 314 659 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.