41 Rue LA VERENDRYE · Saint-Séverin
Valeur estimée
357 400 $
Maison mobile · 1 394 $/m² · 256,4 m² · constr. 2008 · terrain 1 110,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 110,6 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1543
Usage
Maison pour personnes retraitées autonomes
Valeur au rôle 2026 — composition
399 600 $
Rôle antérieur 311 900 $ +28.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
816938216700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
14
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 400 $
Valeur bâtiment
385 200 $
Rôle antérieur
311 900 $
ID provincial
35020816938216700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 472
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Séverin
Vaut plus que 82 % des 1 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, chemin Des Moulins, Saint-Séverin 2024-10-18 · 1.1 km · Vendu 234 900 $ (1 144 $/m²) 205,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +47 390 $ · Ajust. superficie +29 162 $ · Ajust. âge +23 490 $ | 334 943 $ Poids 12 % |
| 2 | 160, rang de la Petite-Rivière Nord, Saint-Séverin 2025-04-24 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (1 508 $/m²) 248,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +5 883 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 468 261 $ Poids 9 % |
| 3 | 1670, Grand-Rang, Saint-Tite 2024-07-02 · 3.7 km · Vendu 232 500 $ (1 101 $/m²) 211,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +38 265 $ · Ajust. superficie +24 879 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 318 894 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.