491 Boulevard SAINT-LOUIS · Saint-Séverin
Valeur estimée
407 700 $
Unifamiliale · 1 794 $/m² · 227,2 m² · constr. 1988 · terrain 2 198,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 198,7 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 700 $
Rôle antérieur 182 700 $ +106.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
816949749500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 600 $
Valeur bâtiment
354 100 $
Rôle antérieur
182 700 $
ID provincial
35020816949749500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 472
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Séverin
Vaut plus que 87 % des 1 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, Route 159, Saint-Séverin 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (1 705 $/m²) 199,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +23 701 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 429 206 $ Poids 39 % |
| 2 | 401, chemin Des Moulins, Saint-Séverin 2024-10-18 · 1.0 km · Vendu 234 900 $ (1 144 $/m²) 205,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +47 390 $ · Ajust. superficie +12 465 $ · Ajust. âge +23 490 $ | 318 246 $ Poids 23 % |
| 3 | 160, rang de la Petite-Rivière Nord, Saint-Séverin 2025-04-24 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (1 508 $/m²) 248,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie −16 140 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 446 238 $ Poids 11 % |
| 4 | 951, Chemin des Moulins, Saint-Séverin 2025-04-24 · 2.5 km · Vendu 62 000 $ (332 $/m²) 186,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +6 704 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 83 151 $ Poids 2 % |
| 5 | 1670, Grand-Rang, Saint-Tite 2024-07-02 · 3.7 km · Vendu 232 500 $ (1 101 $/m²) 211,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +38 265 $ · Ajust. superficie +8 807 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 302 822 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.