11 Route GOULET · Saint-Séverin
Valeur estimée
399 300 $
Unifamiliale · 2 094 $/m² · 190,7 m² · constr. 2010 · terrain 2 640,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 640,9 m²
Frontage
65,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 900 $
Rôle antérieur 269 900 $ +20.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
817009136300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 400 $
Valeur bâtiment
310 500 $
Rôle antérieur
269 900 $
ID provincial
35020817009136300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 306
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Séverin
Vaut plus que 86 % des 1 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, Route 159, Saint-Séverin 2025-09-02 · 367 m · Vendu 340 000 $ (1 705 $/m²) 199,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −7 417 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 398 088 $ Poids 64 % |
| 2 | 251, boulevard Saint-Louis, Saint-Séverin 2025-10-22 · 701 m · Vendu 305 000 $ (1 961 $/m²) 155,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +34 521 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 398 283 $ Poids 35 % |
| 3 | 81, rue St-Maurice, Saint-Séverin 2025-07-25 · 637 m · Vendu 160 000 $ (1 024 $/m²) 156,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +17 670 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 202 111 $ Poids 33 % |
| 4 | 401, chemin Des Moulins, Saint-Séverin 2024-10-18 · 353 m · Vendu 234 900 $ (1 144 $/m²) 205,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +47 390 $ · Ajust. superficie −8 406 $ · Ajust. âge +23 490 $ | 297 375 $ Poids 30 % |
| 5 | 140, rue Saint-Georges, Saint-Séverin 2025-04-02 · 627 m · Vendu 165 000 $ (1 037 $/m²) 159,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie +16 386 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 219 832 $ Poids 29 % |
| 6 | 951, Chemin des Moulins, Saint-Séverin 2025-04-24 · 2.4 km · Vendu 62 000 $ (332 $/m²) 186,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +647 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 77 094 $ Poids 4 % |
| 7 | 1780, 4e Rang, Saint-Tite 2025-06-16 · 2.8 km · Vendu 260 000 $ (1 672 $/m²) 155,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +29 428 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 336 897 $ Poids 1 % |
| 8 | 1670, Grand-Rang, Saint-Tite 2024-07-02 · 2.7 km · Vendu 232 500 $ (1 101 $/m²) 211,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +38 265 $ · Ajust. superficie −11 284 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 282 731 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.