10 Route TORTUE · Saint-Séverin
Valeur estimée
565 700 $
Autre · constr. 2018 · terrain 164 320 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
164 320 m²
Frontage
110,2 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
554 100 $
Rôle antérieur 413 100 $ +34.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
826414480700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
107 500 $
Valeur bâtiment
446 600 $
Rôle antérieur
413 100 $
ID provincial
35020826414480700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
93 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±162.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
234 500 $
$/m² médian
1 715
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Séverin
Vaut plus que 94 % des 1 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rang Saint-Pierre, Saint-Narcisse 2024-07-12 · 2.6 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +13 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 166 $ Poids 1 % |
| 2 | 360, chemin de la Côte-Saint-Paul, Saint-Séverin 2025-10-09 · 3.4 km · Vendu 205 000 $ (1 434 $/m²) 143 m² · constr. 1884 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 244 496 $ Poids 0 % |
| 3 | 659, rang du Haut-de-la-Grande-Ligne, Saint-Narcisse 2025-07-23 · 3.5 km · Vendu 270 000 $ (1 631 $/m²) 165,5 m² · constr. 1895 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 311 245 $ Poids 0 % |
| 4 | 312, chemin de la Côte Saint-Paul, Saint-Séverin 2025-07-11 · 3.6 km · Vendu 135 000 $ Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 122 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.