1500 Chemin CÔTE-SAINT-LOUIS · Saint-Séverin
Valeur estimée
439 500 $
Unifamiliale · 3 358 $/m² · 130,9 m² · constr. 2019 · terrain 141 650 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
141 650 m²
Frontage
116,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 200 $
Rôle antérieur 252 700 $ +40.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
826759912100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 800 $
Valeur bâtiment
298 400 $
Rôle antérieur
252 700 $
ID provincial
35020826759912100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
192 500 $
$/m² médian
1 434
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Séverin
Vaut plus que 88 % des 1 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, chemin de la Côte-Saint-Paul, Saint-Séverin 2025-10-09 · 2.4 km · Vendu 205 000 $ (1 434 $/m²) 143 m² · constr. 1884 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −8 673 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 235 823 $ Poids 6 % |
| 2 | 251, boulevard Saint-Louis, Saint-Séverin 2025-10-22 · 2.7 km · Vendu 305 000 $ (1 961 $/m²) 155,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −24 125 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 339 637 $ Poids 2 % |
| 3 | 91, rue Saint-Maurice, Saint-Séverin 2025-09-25 · 3.0 km · Vendu 190 000 $ (1 301 $/m²) 146 m² · constr. 1935 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −9 825 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 216 781 $ Poids 1 % |
| 4 | 151, rue Saint-Georges, Saint-Séverin 2026-05-15 · 3.0 km · Vendu 195 000 $ (1 699 $/m²) 114,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +13 674 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 230 633 $ Poids 1 % |
| 5 | 61, rue Saint-Georges, Saint-Séverin 2025-07-03 · 3.0 km · Vendu 86 045 $ (617 $/m²) 139,4 m² · constr. 1906 Ajust. marché +4 540 $ · Ajust. superficie −2 623 $ · Ajust. âge +8 605 $ | 96 566 $ Poids 1 % |
| 6 | 121, rue St-Georges, Saint-Séverin 2026-07-21 · 3.0 km · Vendu 50 000 $ (466 $/m²) 107,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 527 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 60 527 $ Poids 1 % |
| 7 | 81, rue St-Maurice, Saint-Séverin 2025-07-25 · 3.0 km · Vendu 160 000 $ (1 024 $/m²) 156,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −12 958 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 171 484 $ Poids 1 % |
| 8 | 560, Chemin des Moulins, Saint-Séverin 2026-08-03 · 3.3 km · Vendu 180 000 $ (1 296 $/m²) 138,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 184 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 192 816 $ Poids 1 % |
| 9 | 561, chemin des Moulins, Saint-Séverin 2024-09-27 · 3.3 km · Vendu 149 000 $ (1 213 $/m²) 122,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 060 $ · Ajust. superficie +4 914 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 198 874 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.