490 Rue FRIGON · Saint-Tite
Valeur estimée
250 600 $
Maison mobile · 994 $/m² · 252,2 m² · constr. 1975 · terrain 581,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,9 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
168 500 $
Rôle antérieur 145 500 $ +15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767730791500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
5
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
13047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 500 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
145 500 $
ID provincial
35027767730791500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
282 000 $
$/m² médian
1 868
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite
Vaut plus que 42 % des 2 502 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, rue Notre-Dame, Saint-Tite 2026-07-24 · 326 m · Vendu 329 000 $ (1 532 $/m²) 214,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 732 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 390 632 $ Poids 66 % |
| 2 | 659-661-663, rue Notre-Dame, Saint-Tite 2025-05-16 · 352 m · Vendu 200 000 $ (812 $/m²) 246,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +2 395 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 268 $ Poids 54 % |
| 3 | 761-771, rue Marchand, Saint-Tite 2025-06-19 · 598 m · Vendu 345 000 $ (1 465 $/m²) 235,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +12 232 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 390 896 $ Poids 49 % |
| 4 | 351, rue Saint-Paul, Saint-Tite 2025-11-24 · 257 m · Vendu 190 000 $ (910 $/m²) 208,9 m² · constr. 1881 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +19 691 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 246 276 $ Poids 48 % |
| 5 | 290, rue Napoléon, Saint-Tite 2025-11-19 · 698 m · Vendu 120 000 $ (567 $/m²) 211,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +11 445 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 154 551 $ Poids 42 % |
| 6 | 230, route 153, Saint-Tite 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 141 $/m²) 233,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +20 021 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 521 326 $ Poids 29 % |
| 7 | 640, Route du Lac-Pierre-Paul, Saint-Tite 2024-11-18 · 642 m · Vendu 220 000 $ (1 087 $/m²) 202,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +27 065 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 285 581 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.