721 Chemin BEDARD · Saint-Tite
Valeur estimée
349 000 $
Chalet · 3 602 $/m² · 96,9 m² · constr. 1970 · terrain 1 202,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 202,6 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
301 900 $
Rôle antérieur 180 000 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767968332800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 300 $
Valeur bâtiment
241 600 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
35027767968332800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
258 000 $
$/m² médian
1 942
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite
Vaut plus que 78 % des 2 502 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, Chemin Moreau, Saint-Tite 2025-02-26 · 567 m · Vendu 211 125 $ (2 113 $/m²) 99,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 485 $ · Ajust. superficie −3 170 $ · Ajust. âge +7 389 $ | 254 829 $ Poids 48 % |
| 2 | 501, Chemin du Lac-à-la-Perchaude, Saint-Tite 2025-04-04 · 357 m · Vendu 285 000 $ (2 561 $/m²) 111,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −18 437 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 307 321 $ Poids 40 % |
| 3 | 930, Route 153, Saint-Tite 2025-03-19 · 1.8 km · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 691 $ · Ajust. superficie +8 852 $ · Ajust. âge −22 015 $ | 280 529 $ Poids 12 % |
| 4 | 629, rang du Haut-du-Lac Nord, Saint-Tite 2025-08-20 · 2.1 km · Vendu 235 000 $ (2 571 $/m²) 91,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +7 071 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 250 901 $ Poids 11 % |
| 5 | 80, boulevard Saint-Joseph, Saint-Tite 2025-07-25 · 2.3 km · Vendu 285 000 $ (2 844 $/m²) 100,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −4 693 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 286 793 $ Poids 7 % |
| 6 | 288, rue Louis, Saint-Tite 2025-11-12 · 2.4 km · Vendu 176 000 $ (1 973 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 289 $ · Ajust. superficie +7 596 $ · Ajust. âge −3 520 $ | 196 365 $ Poids 6 % |
| 7 | 277, rue Louis, Saint-Tite 2026-07-16 · 2.4 km · Vendu 289 000 $ (2 644 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 393 $ · Ajust. âge −13 005 $ | 259 602 $ Poids 6 % |
| 8 | 108, rue Louis, Saint-Tite 2025-12-19 · 2.5 km · Vendu 273 400 $ (2 388 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 261 $ · Ajust. superficie −21 012 $ · Ajust. âge −2 734 $ | 273 915 $ Poids 3 % |
| 9 | 581, Rang Du Haut-du-Lac Nord, Saint-Tite 2024-07-04 · 2.2 km · Vendu 103 261 $ (983 $/m²) 105,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 995 $ · Ajust. superficie −4 028 $ · Ajust. âge +2 065 $ | 118 293 $ Poids 3 % |
| 10 | 581, rue Marchand, Saint-Tite 2025-01-17 · 2.5 km · Vendu 178 000 $ (1 803 $/m²) 98,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 142 $ · Ajust. superficie −1 623 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 219 419 $ Poids 3 % |
| 11 | 451, rue Marchand, Saint-Tite 2025-05-26 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (2 530 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −2 404 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 278 687 $ Poids 3 % |
| 12 | 590, rue Grenier, Saint-Tite 2024-11-05 · 2.5 km · Vendu 230 000 $ (2 442 $/m²) 94,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +3 296 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 275 862 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.