771 Chemin BEDARD · Saint-Tite
Valeur estimée
528 100 $
Chalet · 4 242 $/m² · 124,5 m² · constr. 2008 · terrain 2 335 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 335 m²
Frontage
54 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
510 300 $
Rôle antérieur 312 400 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
768060782600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
426 300 $
Rôle antérieur
312 400 $
ID provincial
35027768060782600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
261 500 $
$/m² médian
1 973
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite
Vaut plus que 93 % des 2 502 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 501, Chemin du Lac-à-la-Perchaude, Saint-Tite 2025-04-04 · 551 m · Vendu 285 000 $ (2 561 $/m²) 111,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +16 900 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 368 308 $ Poids 44 % |
| 2 | 151, Chemin Moreau, Saint-Tite 2025-02-26 · 393 m · Vendu 211 125 $ (2 113 $/m²) 99,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 485 $ · Ajust. superficie +25 994 $ · Ajust. âge +21 113 $ | 297 716 $ Poids 28 % |
| 3 | 1021, Rang des Pointes, Saint-Tite 2024-10-17 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (2 138 $/m²) 126,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −1 924 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 349 547 $ Poids 16 % |
| 4 | 1251, rang des Pointes, Saint-Tite 2024-08-02 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ (1 429 $/m²) 136,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +38 765 $ · Ajust. superficie −8 571 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 244 693 $ Poids 10 % |
| 5 | 771, rue Grenier, Saint-Tite 2025-08-28 · 2.4 km · Vendu 230 000 $ (1 920 $/m²) 119,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +4 512 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 276 504 $ Poids 6 % |
| 6 | 720, route 153, Saint-Tite 2026-04-14 · 2.5 km · Vendu 339 000 $ (2 580 $/m²) 131,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie −8 901 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 377 762 $ Poids 5 % |
| 7 | 161, boulevard Saint-Joseph, Saint-Tite 2026-01-30 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (2 152 $/m²) 139,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −16 033 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 341 732 $ Poids 4 % |
| 8 | 277, rue Louis, Saint-Tite 2026-07-16 · 2.6 km · Vendu 289 000 $ (2 644 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 095 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 337 995 $ Poids 4 % |
| 9 | 108, rue Louis, Saint-Tite 2025-12-19 · 2.7 km · Vendu 273 400 $ (2 388 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 261 $ · Ajust. superficie +11 939 $ · Ajust. âge +27 340 $ | 336 940 $ Poids 3 % |
| 10 | 80, boulevard Saint-Joseph, Saint-Tite 2025-07-25 · 2.5 km · Vendu 285 000 $ (2 844 $/m²) 100,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +34 558 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 363 095 $ Poids 2 % |
| 11 | 551, rue du Moulin, Saint-Tite 2026-04-17 · 2.9 km · Vendu 116 500 $ (974 $/m²) 119,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 730 $ · Ajust. superficie +2 386 $ · Ajust. âge +11 650 $ | 135 266 $ Poids 2 % |
| 12 | 531, rue Frigon, Saint-Tite 2026-05-12 · 3.0 km · Vendu 310 000 $ (2 780 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +18 072 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 362 981 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.