32 Chemin LAC-TROTTIER · Saint-Tite
Valeur estimée
403 900 $
Chalet · 3 341 $/m² · 120,9 m² · constr. 1963 · terrain 2 391 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 391 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
396 700 $
Rôle antérieur 240 100 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
778134616000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
322 800 $
Rôle antérieur
240 100 $
ID provincial
35027778134616000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
258 000 $
$/m² médian
1 973
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite
Vaut plus que 86 % des 2 502 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1251, rang des Pointes, Saint-Tite 2024-08-02 · 723 m · Vendu 195 000 $ (1 429 $/m²) 136,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +38 765 $ · Ajust. superficie −11 143 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 242 122 $ Poids 21 % |
| 2 | 151, Chemin Moreau, Saint-Tite 2025-02-26 · 1.4 km · Vendu 211 125 $ (2 113 $/m²) 99,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 485 $ · Ajust. superficie +22 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 800 $ Poids 15 % |
| 3 | 1546, chemin Saint-Georges, Sainte-Thècle 2025-06-13 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (1 300 $/m²) 134,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −8 906 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 167 420 $ Poids 10 % |
| 4 | 501, Chemin du Lac-à-la-Perchaude, Saint-Tite 2025-04-04 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (2 561 $/m²) 111,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +12 291 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 328 073 $ Poids 7 % |
| 5 | 1021, Rang des Pointes, Saint-Tite 2024-10-17 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ (2 138 $/m²) 126,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −5 772 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 295 750 $ Poids 5 % |
| 6 | 36, chemin du Lac-Archange, Sainte-Thècle 2024-09-25 · 3.5 km · Vendu 210 000 $ (1 806 $/m²) 116,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +4 153 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 277 520 $ Poids 0 % |
| 7 | 10, 10e Avenue, Saint-Tite 2025-06-04 · 3.7 km · Vendu 400 000 $ (2 823 $/m²) 141,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −29 358 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 363 673 $ Poids 0 % |
| 8 | 771, rue Grenier, Saint-Tite 2025-08-28 · 3.9 km · Vendu 230 000 $ (1 920 $/m²) 119,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +1 056 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 240 848 $ Poids 0 % |
| 9 | 720, route 153, Saint-Tite 2026-04-14 · 4.1 km · Vendu 339 000 $ (2 580 $/m²) 131,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie −13 545 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 373 118 $ Poids 0 % |
| 10 | 1600, Chemin de la Pisciculture, Saint-Tite 2024-06-21 · 3.8 km · Vendu 435 000 $ (3 444 $/m²) 126,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie −9 299 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 502 157 $ Poids 0 % |
| 11 | 161, boulevard Saint-Joseph, Saint-Tite 2026-01-30 · 4.1 km · Vendu 300 000 $ (2 152 $/m²) 139,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −19 907 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 303 359 $ Poids 0 % |
| 12 | 277, rue Louis, Saint-Tite 2026-07-16 · 4.2 km · Vendu 289 000 $ (2 644 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 336 $ · Ajust. âge −23 120 $ | 281 216 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.