1650 Chemin PISCICULTURE · Saint-Tite
Valeur estimée
575 700 $
Unifamiliale · 3 209 $/m² · 179,4 m² · constr. 1993 · terrain 12 467,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 467,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 400 $
Rôle antérieur 322 600 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
797843035900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 800 $
Valeur bâtiment
285 600 $
Rôle antérieur
322 600 $
ID provincial
35027797843035900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
258 000 $
$/m² médian
1 890
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite
Vaut plus que 95 % des 2 502 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1525, Chemin de la Pisciculture, Saint-Tite 2025-06-25 · 301 m · Vendu 452 000 $ (3 021 $/m²) 149,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie +45 019 $ · Ajust. âge −24 860 $ | 509 483 $ Poids 43 % |
| 2 | 1016, 3e Avenue, Saint-Tite 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (1 638 $/m²) 195,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −13 101 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 291 782 $ Poids 35 % |
| 3 | 815, chemin de la Pisciculture, Saint-Tite 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 449 000 $ (2 227 $/m²) 201,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie −24 722 $ · Ajust. âge −13 470 $ | 452 364 $ Poids 26 % |
| 4 | 840, 2e avenue, Saint-Tite 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 628 $/m²) 153,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +20 996 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 305 436 $ Poids 23 % |
| 5 | 330, Chemin de l' Île, Saint-Tite 2024-05-30 · 535 m · Vendu 590 000 $ (3 602 $/m²) 163,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +28 095 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 668 694 $ Poids 22 % |
| 6 | 60, chemin des Merisiers, Saint-Tite 2026-07-02 · 2.9 km · Vendu 520 000 $ (2 608 $/m²) 199,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 078 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 504 322 $ Poids 2 % |
| 7 | 60, chemin des Merisiers, Saint-Tite 2026-07-02 · 2.9 km · Vendu 631 000 $ (3 164 $/m²) 199,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 645 $ · Ajust. âge +12 620 $ | 611 975 $ Poids 2 % |
| 8 | 621, chemin Bédard, Saint-Tite 2026-06-16 · 3.2 km · Vendu 590 000 $ (3 104 $/m²) 190,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −16 604 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 628 035 $ Poids 1 % |
| 9 | 531, rue Saint-Philippe, Saint-Tite 2026-03-12 · 3.3 km · Vendu 165 000 $ (883 $/m²) 186,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie −3 268 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 190 833 $ Poids 1 % |
| 10 | 640, Route du Lac-Pierre-Paul, Saint-Tite 2024-11-18 · 3.0 km · Vendu 220 000 $ (1 087 $/m²) 202,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 265 816 $ Poids 1 % |
| 11 | 801, rue Ste-Geneviève, Saint-Tite 2024-06-17 · 2.9 km · Vendu 290 000 $ (1 851 $/m²) 156,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +21 005 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 361 976 $ Poids 1 % |
| 12 | 451-453, rue Saint-Philippe, Saint-Tite 2025-04-03 · 3.4 km · Vendu 165 000 $ (900 $/m²) 183,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie −1 799 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 201 647 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.