1540 9E AVENUE (CH.DE LA PISCICULTURE) · Saint-Tite
Valeur estimée
354 200 $
Chalet · 3 118 $/m² · 113,6 m² · constr. 1991 · terrain 2 110 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 110 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
349 500 $
Rôle antérieur 194 000 $ +80.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
797873391100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 600 $
Valeur bâtiment
259 900 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
35027797873391100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
130 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±113.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
238 500 $
$/m² médian
1 783
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite
Vaut plus que 79 % des 2 502 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1090, 3e Avenue, Saint-Tite 2025-04-25 · 769 m · Vendu 124 300 $ (963 $/m²) 129,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 533 $ · Ajust. superficie −7 462 $ · Ajust. âge −12 430 $ | 120 941 $ Poids 36 % |
| 2 | 1600, Chemin de la Pisciculture, Saint-Tite 2024-06-21 · 184 m · Vendu 435 000 $ (3 444 $/m²) 126,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie −21 871 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 537 435 $ Poids 24 % |
| 3 | 181, Route du Lac-Pierre-Paul, Saint-Adelphe 2025-10-23 · 2.3 km · Vendu 115 000 $ (1 030 $/m²) 111,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +978 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 138 134 $ Poids 8 % |
| 4 | 1546, chemin Saint-Georges, Sainte-Thècle 2025-06-13 · 3.0 km · Vendu 175 000 $ (1 300 $/m²) 134,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −13 652 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 187 174 $ Poids 1 % |
| 5 | 771, rue Grenier, Saint-Tite 2025-08-28 · 3.3 km · Vendu 230 000 $ (1 920 $/m²) 119,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −5 952 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 266 041 $ Poids 1 % |
| 6 | 531, boulevard Saint-Joseph, Saint-Tite 2025-09-18 · 3.3 km · Vendu 230 000 $ (2 087 $/m²) 110,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +3 548 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 277 860 $ Poids 1 % |
| 7 | 811, rue Matte, Saint-Tite 2025-06-30 · 3.2 km · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +24 198 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 342 531 $ Poids 1 % |
| 8 | 531, rue Frigon, Saint-Tite 2026-05-12 · 3.5 km · Vendu 310 000 $ (2 780 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +2 919 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 347 828 $ Poids 0 % |
| 9 | 551, rue du Moulin, Saint-Tite 2026-04-17 · 3.5 km · Vendu 116 500 $ (974 $/m²) 119,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 730 $ · Ajust. superficie −2 922 $ · Ajust. âge +11 650 $ | 129 957 $ Poids 0 % |
| 10 | 600, rue Saint-Philippe, Saint-Tite 2025-04-02 · 3.5 km · Vendu 165 000 $ (1 450 $/m²) 113,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie −145 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 203 301 $ Poids 0 % |
| 11 | 108, rue Louis, Saint-Tite 2025-12-19 · 3.6 km · Vendu 273 400 $ (2 388 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 261 $ · Ajust. superficie −1 074 $ · Ajust. âge +25 973 $ | 322 560 $ Poids 0 % |
| 12 | 277, rue Louis, Saint-Tite 2026-07-16 · 3.7 km · Vendu 289 000 $ (2 644 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 685 $ · Ajust. âge +17 340 $ | 312 025 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.