1530 9E AVENUE (CH.DE LA PISCICULTURE) · Saint-Tite
Valeur estimée
284 000 $
Chalet · 2 787 $/m² · 101,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 469,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 469,7 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
284 400 $
Rôle antérieur 158 200 $ +79.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
797873752100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
209 700 $
Rôle antérieur
158 200 $
ID provincial
35027797873752100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
84 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±216.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
238 500 $
$/m² médian
1 783
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite
Vaut plus que 54 % des 2 502 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 930, 2e avenue, Saint-Tite 2025-09-26 · 986 m · Vendu 70 000 $ (806 $/m²) 86,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +6 089 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 83 975 $ Poids 37 % |
| 2 | 181, Route du Lac-Pierre-Paul, Saint-Adelphe 2025-10-23 · 2.3 km · Vendu 115 000 $ (1 030 $/m²) 111,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −5 045 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 132 111 $ Poids 7 % |
| 3 | 811, rue Matte, Saint-Tite 2025-06-30 · 3.2 km · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +7 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 252 $ Poids 1 % |
| 4 | 930, Route 153, Saint-Tite 2025-03-19 · 3.2 km · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 691 $ · Ajust. superficie +15 991 $ · Ajust. âge −14 245 $ | 295 438 $ Poids 0 % |
| 5 | 531, boulevard Saint-Joseph, Saint-Tite 2025-09-18 · 3.4 km · Vendu 230 000 $ (2 087 $/m²) 110,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −8 662 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 265 651 $ Poids 0 % |
| 6 | 771, rue Grenier, Saint-Tite 2025-08-28 · 3.3 km · Vendu 230 000 $ (1 920 $/m²) 119,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −17 183 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 237 560 $ Poids 0 % |
| 7 | 731, rue du Couvent, Saint-Tite 2025-02-03 · 3.3 km · Vendu 120 000 $ (1 351 $/m²) 88,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 442 $ · Ajust. superficie +8 851 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 163 294 $ Poids 0 % |
| 8 | 531, rue Frigon, Saint-Tite 2026-05-12 · 3.6 km · Vendu 310 000 $ (2 780 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −13 345 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 320 714 $ Poids 0 % |
| 9 | 80, boulevard Saint-Joseph, Saint-Tite 2025-07-25 · 3.5 km · Vendu 285 000 $ (2 844 $/m²) 100,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +2 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 454 $ Poids 0 % |
| 10 | 551, rue du Moulin, Saint-Tite 2026-04-17 · 3.6 km · Vendu 116 500 $ (974 $/m²) 119,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 730 $ · Ajust. superficie −8 621 $ · Ajust. âge +9 320 $ | 121 929 $ Poids 0 % |
| 11 | 277, rue Louis, Saint-Tite 2026-07-16 · 3.7 km · Vendu 289 000 $ (2 644 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 783 $ · Ajust. âge −4 335 $ | 274 882 $ Poids 0 % |
| 12 | 600, rue Saint-Philippe, Saint-Tite 2025-04-02 · 3.5 km · Vendu 165 000 $ (1 450 $/m²) 113,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie −8 627 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 193 994 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.