1470 Chemin PISCICULTURE · Saint-Tite
Valeur estimée
585 500 $
Unifamiliale · 3 386 $/m² · 172,9 m² · constr. 1972 · terrain 3 156,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 156,2 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 300 $
Rôle antérieur 346 600 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
797881268600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 600 $
Valeur bâtiment
443 700 $
Rôle antérieur
346 600 $
ID provincial
35027797881268600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
238 500 $
$/m² médian
1 783
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite
Vaut plus que 95 % des 2 502 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1525, Chemin de la Pisciculture, Saint-Tite 2025-06-25 · 217 m · Vendu 452 000 $ (3 021 $/m²) 149,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie +35 199 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 479 323 $ Poids 52 % |
| 2 | 1016, 3e Avenue, Saint-Tite 2025-07-18 · 815 m · Vendu 320 000 $ (1 638 $/m²) 195,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −18 424 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 286 459 $ Poids 41 % |
| 3 | 10, 10e Avenue, Saint-Tite 2025-06-04 · 464 m · Vendu 400 000 $ (2 823 $/m²) 141,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +44 037 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 437 067 $ Poids 37 % |
| 4 | 840, 2e avenue, Saint-Tite 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 628 $/m²) 153,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +15 706 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 273 896 $ Poids 36 % |
| 5 | 815, chemin de la Pisciculture, Saint-Tite 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 449 000 $ (2 227 $/m²) 201,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie −31 960 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 413 696 $ Poids 32 % |
| 6 | 330, Chemin de l' Île, Saint-Tite 2024-05-30 · 357 m · Vendu 590 000 $ (3 602 $/m²) 163,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +16 389 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 656 988 $ Poids 25 % |
| 7 | 60, chemin des Merisiers, Saint-Tite 2026-07-02 · 3.3 km · Vendu 520 000 $ (2 608 $/m²) 199,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 554 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 441 246 $ Poids 1 % |
| 8 | 60, chemin des Merisiers, Saint-Tite 2026-07-02 · 3.3 km · Vendu 631 000 $ (3 164 $/m²) 199,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 930 $ · Ajust. âge −53 635 $ | 535 435 $ Poids 1 % |
| 9 | 531, rue Saint-Philippe, Saint-Tite 2026-03-12 · 3.6 km · Vendu 165 000 $ (883 $/m²) 186,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie −6 139 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 187 962 $ Poids 0 % |
| 10 | 640, Route du Lac-Pierre-Paul, Saint-Tite 2024-11-18 · 3.3 km · Vendu 220 000 $ (1 087 $/m²) 202,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie −16 033 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 239 183 $ Poids 0 % |
| 11 | 621, chemin Bédard, Saint-Tite 2026-06-16 · 3.6 km · Vendu 590 000 $ (3 104 $/m²) 190,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −26 691 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 555 999 $ Poids 0 % |
| 12 | 161, boulevard Saint-Joseph, Saint-Tite 2026-01-30 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (2 152 $/m²) 139,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +36 047 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 372 813 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.