950 2E AVENUE (CH.DE LA PISCICULTURE) · Saint-Tite
Valeur estimée
384 900 $
Chalet · 5 383 $/m² · 71,5 m² · constr. 1975 · terrain 12 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 200 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
321 800 $
Rôle antérieur 191 100 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
807866068300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 300 $
Valeur bâtiment
195 500 $
Rôle antérieur
191 100 $
ID provincial
35027807866068300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
234 000 $
$/m² médian
1 868
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite
Vaut plus que 84 % des 2 502 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1590, Chemin de la Pisciculture, Saint-Tite 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 349 000 $ (5 369 $/m²) 65 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +17 450 $ · Ajust. âge +5 235 $ | 400 504 $ Poids 38 % |
| 2 | 480, 11e Avenue, Saint-Tite 2024-11-19 · 751 m · Vendu 340 000 $ (4 620 $/m²) 73,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie −4 851 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 367 473 $ Poids 35 % |
| 3 | 70, 10e Avenue, Saint-Tite 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (3 698 $/m²) 64,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +12 203 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 279 650 $ Poids 34 % |
| 4 | 730, Avenue 12e, Saint-Tite 2024-11-18 · 608 m · Vendu 66 000 $ (811 $/m²) 81,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 875 $ · Ajust. superficie −4 014 $ · Ajust. âge −1 320 $ | 73 541 $ Poids 28 % |
| 5 | 1590, Chemin de la Pisciculture, Saint-Tite 2024-07-23 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (4 538 $/m²) 65 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +14 750 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 362 726 $ Poids 17 % |
| 6 | 1130, route 153, Saint-Tite 2024-07-19 · 3.4 km · Vendu 146 000 $ (2 119 $/m²) 68,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 029 $ · Ajust. superficie +2 755 $ · Ajust. âge −9 490 $ | 163 293 $ Poids 0 % |
| 7 | 95, Chemin Moreau, Saint-Tite 2026-06-26 · 4.4 km · Vendu 399 900 $ (5 562 $/m²) 71,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −1 112 $ · Ajust. âge +19 995 $ | 423 825 $ Poids 0 % |
| 8 | 550, chemin Bédard, Saint-Tite 2024-08-14 · 4.2 km · Vendu 317 000 $ (4 261 $/m²) 74,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 017 $ · Ajust. superficie −6 178 $ · Ajust. âge +3 170 $ | 377 009 $ Poids 0 % |
| 9 | 611, chemin Bédard, Saint-Tite 2024-08-06 · 4.2 km · Vendu 140 000 $ (2 303 $/m²) 60,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 831 $ · Ajust. superficie +12 319 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 187 150 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.