770 1ERE AVENUE (CH.DE LA PISCICULTURE) · Saint-Tite
Valeur estimée
336 400 $
Chalet · 2 888 $/m² · 116,5 m² · constr. 2023 · terrain 3 220,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 220,7 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
276 800 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
807878626100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 100 $
Valeur bâtiment
216 700 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
35027807878626100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
133 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±61.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 388
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite
Vaut plus que 75 % des 2 502 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1090, 3e Avenue, Saint-Tite 2025-04-25 · 437 m · Vendu 124 300 $ (963 $/m²) 129,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 533 $ · Ajust. superficie −6 066 $ · Ajust. âge −1 243 $ | 133 524 $ Poids 42 % |
| 2 | 181, Route du Lac-Pierre-Paul, Saint-Adelphe 2025-10-23 · 1.7 km · Vendu 115 000 $ (1 030 $/m²) 111,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +2 471 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 139 627 $ Poids 21 % |
| 3 | 1600, Chemin de la Pisciculture, Saint-Tite 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (3 444 $/m²) 126,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie −16 876 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 542 429 $ Poids 10 % |
| 4 | 1546, chemin Saint-Georges, Sainte-Thècle 2025-06-13 · 2.8 km · Vendu 175 000 $ (1 300 $/m²) 134,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −11 766 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 195 184 $ Poids 1 % |
| 5 | 501, Rang St-Émile, Saint-Adelphe 2025-11-17 · 3.8 km · Vendu 190 000 $ (1 435 $/m²) 132,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −11 409 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 215 176 $ Poids 0 % |
| 6 | 771, rue Grenier, Saint-Tite 2025-08-28 · 4.4 km · Vendu 230 000 $ (1 920 $/m²) 119,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −3 168 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 268 825 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.