Chemin PETITES-FORGES · Hérouxville
Valeur estimée
282 000 $
Chalet · 2 866 $/m² · 98,4 m² · constr. 1980 · terrain 64 390 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
64 390 m²
Frontage
117,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
174 400 $
Rôle antérieur 94 100 $ +85.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
697670088300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
127 400 $
Rôle antérieur
94 100 $
ID provincial
35035697670088300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
224 000 $
$/m² médian
2 894
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Hérouxville
Vaut plus que 50 % des 976 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, chemin du Lac-à-la-Truite, Grandes-Piles 2025-05-23 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −14 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 178 $ Poids 14 % |
| 2 | 903, chemin des Petites-Forges, Saint-Tite 2024-06-05 · 1.2 km · Vendu 60 500 $ (571 $/m²) 105,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 239 $ · Ajust. superficie −2 142 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 63 546 $ Poids 14 % |
| 3 | 190, chemin de la Petite-Mékinac, Saint-Tite 2025-11-10 · 2.0 km · Vendu 323 000 $ (3 822 $/m²) 84,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 894 $ · Ajust. superficie +26 566 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 347 160 $ Poids 10 % |
| 4 | 180, Chemin de la Petite-Mékinac, Saint-Tite 2024-05-01 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (2 549 $/m²) 111,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie −17 080 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 319 437 $ Poids 3 % |
| 5 | 257, rang du Haut-du-Lac Sud, Saint-Tite 2026-05-28 · 3.1 km · Vendu 218 000 $ (2 123 $/m²) 102,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie −4 564 $ · Ajust. âge +18 530 $ | 234 715 $ Poids 1 % |
| 6 | 251, rang du Haut-du-Lac Sud, Saint-Tite 2025-03-26 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (1 969 $/m²) 101,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −3 150 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 239 639 $ Poids 1 % |
| 7 | 190, Route 159, Grandes-Piles 2024-04-29 · 2.5 km · Vendu 160 000 $ (1 921 $/m²) 83,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 897 $ · Ajust. superficie +14 502 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 220 399 $ Poids 1 % |
| 8 | 80, Chemin du Ruisseau Éric, Saint-Tite 2025-07-11 · 3.2 km · Vendu 270 000 $ (2 733 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −547 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 285 048 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.