225-227 Rue GAGNON · Hérouxville
Valeur estimée
573 300 $
Unifamiliale · 2 937 $/m² · 195,2 m² · constr. 2024 · terrain 1 023,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 023,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 200 $
Rôle antérieur 377 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
727016546600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5598
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
439 500 $
Rôle antérieur
377 000 $
ID provincial
35035727016546600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 077
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Hérouxville
Vaut plus que 91 % des 976 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1061-1063, rang Saint-Pierre Sud, Hérouxville 2025-11-18 · 549 m · Vendu 270 000 $ (1 168 $/m²) 231,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −21 021 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 300 968 $ Poids 43 % |
| 2 | 150, rue Odilon, Hérouxville 2025-11-27 · 270 m · Vendu 545 000 $ (2 318 $/m²) 235,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −46 247 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 565 543 $ Poids 43 % |
| 3 | 130, rue Gagnon, Hérouxville 2025-04-24 · 191 m · Vendu 460 000 $ (3 093 $/m²) 148,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +71 923 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 595 407 $ Poids 25 % |
| 4 | 330, rue Crête, Hérouxville 2025-01-23 · 708 m · Vendu 360 000 $ (2 293 $/m²) 157 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +43 796 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 476 448 $ Poids 23 % |
| 5 | 1181, Rang Saint-Pierre, Hérouxville 2024-07-10 · 684 m · Vendu 237 000 $ (1 354 $/m²) 175 m² · constr. 1883 Ajust. marché +39 005 $ · Ajust. superficie +13 678 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 313 384 $ Poids 22 % |
| 6 | 360, rue Crête, Hérouxville 2025-07-02 · 808 m · Vendu 645 000 $ (2 639 $/m²) 244,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −64 922 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 630 232 $ Poids 19 % |
| 7 | 950, rang Saint-Pierre Sud, Hérouxville 2026-04-23 · 437 m · Vendu 250 000 $ (1 928 $/m²) 129,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 347 650 $ Poids 15 % |
| 8 | 340, rue Ayotte, Hérouxville 2025-11-12 · 503 m · Vendu 405 000 $ (3 361 $/m²) 120,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 576 133 $ Poids 7 % |
| 9 | 280, rue Gagnon, Hérouxville 2026-01-26 · 241 m · Vendu 506 100 $ (4 296 $/m²) 117,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 840 $ · Ajust. superficie +126 525 $ · Ajust. âge +10 122 $ | 689 587 $ Poids 7 % |
| 10 | 330, rue Gagnon, Hérouxville 2024-11-19 · 349 m · Vendu 155 000 $ (1 197 $/m²) 129,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 239 486 $ Poids 7 % |
| 11 | 1360, Rang Saint-Pierre Sud, Hérouxville 2024-08-23 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 285 $/m²) 140,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie +35 396 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 269 179 $ Poids 6 % |
| 12 | 543, rue Goulet, Hérouxville 2024-03-19 · 815 m · Vendu 87 500 $ (622 $/m²) 140,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 218 $ · Ajust. superficie +16 990 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 136 458 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.