3580 Rue SAINT-CYR · Hérouxville
Valeur estimée
250 200 $
Chalet · 3 120 $/m² · 80,2 m² · constr. 1965 · terrain 1 358,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 358,7 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
201 900 $
Rôle antérieur 122 500 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736679269500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5194
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 100 $
Valeur bâtiment
94 800 $
Rôle antérieur
122 500 $
ID provincial
35035736679269500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
321 810 $
$/m² médian
2 666
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Hérouxville
Vaut plus que 43 % des 976 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3361, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2026-07-15 · 388 m · Vendu 332 000 $ (3 781 $/m²) 87,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 369 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 284 431 $ Poids 81 % |
| 2 | 3310, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-12-18 · 396 m · Vendu 153 000 $ (1 982 $/m²) 77,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 577 $ · Ajust. superficie +2 973 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 181 025 $ Poids 81 % |
| 3 | 3010, chemin du Tour du Lac, Hérouxville 2026-05-29 · 615 m · Vendu 524 000 $ (6 850 $/m²) 76,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +12 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 279 $ Poids 80 % |
| 4 | 330, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2026-06-22 · 889 m · Vendu 185 000 $ (2 412 $/m²) 76,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +4 221 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 189 704 $ Poids 68 % |
| 5 | 150, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-07-08 · 684 m · Vendu 283 000 $ (3 628 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 931 $ · Ajust. superficie +3 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 922 $ Poids 58 % |
| 6 | 161, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-11-14 · 797 m · Vendu 125 000 $ (1 419 $/m²) 88,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −5 604 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 118 465 $ Poids 55 % |
| 7 | 141, rue de la Voltige, Shawinigan 2026-06-16 · 810 m · Vendu 267 000 $ (2 896 $/m²) 92,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie −17 375 $ · Ajust. âge +2 670 $ | 255 662 $ Poids 52 % |
| 8 | 4210, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-05-02 · 802 m · Vendu 370 000 $ (4 591 $/m²) 80,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −918 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 391 046 $ Poids 48 % |
| 9 | 3280, Chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-11-19 · 436 m · Vendu 300 000 $ (3 141 $/m²) 95,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −24 031 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 308 234 $ Poids 44 % |
| 10 | 2480, rue de St-Exupéry, Shawinigan 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 500 $/m²) 88 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 750 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 215 750 $ Poids 41 % |
| 11 | 140, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-07-08 · 673 m · Vendu 212 000 $ (3 169 $/m²) 66,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie +21 073 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 260 158 $ Poids 38 % |
| 12 | 3250, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2024-08-13 · 509 m · Vendu 264 000 $ (3 208 $/m²) 82,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 481 $ · Ajust. superficie −3 368 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 293 313 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.