3951 Chemin TOUR DU LAC · Hérouxville
Valeur estimée
312 900 $
Chalet · 2 165 $/m² · 144,5 m² · constr. 1969 · terrain 1 441,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 441,1 m²
Frontage
46 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
207 400 $
Rôle antérieur 129 000 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736684960200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 800 $
Valeur bâtiment
178 600 $
Rôle antérieur
129 000 $
ID provincial
35035736684960200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 583
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Hérouxville
Vaut plus que 57 % des 976 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4181, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-06-19 · 331 m · Vendu 395 000 $ (3 165 $/m²) 124,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +31 176 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 417 332 $ Poids 68 % |
| 2 | 3291, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (1 391 $/m²) 125,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +13 007 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 180 588 $ Poids 46 % |
| 3 | 4591, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 349 000 $ (2 666 $/m²) 130,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +18 130 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 358 883 $ Poids 46 % |
| 4 | 40, rue de la Rive, Hérouxville 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 428 000 $ (2 788 $/m²) 153,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie −12 547 $ · Ajust. âge +29 960 $ | 485 025 $ Poids 44 % |
| 5 | 4200, avenue du Tour du Lac, Shawinigan 2025-07-29 · 382 m · Vendu 399 000 $ (2 331 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie −31 114 $ · Ajust. âge +35 910 $ | 424 847 $ Poids 36 % |
| 6 | 4570, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (4 682 $/m²) 119,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +58 294 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 636 556 $ Poids 35 % |
| 7 | 3530, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-10-20 · 704 m · Vendu 285 000 $ (2 423 $/m²) 117,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +32 596 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 371 079 $ Poids 35 % |
| 8 | 2790, rue de Saint-Exupéry, Shawinigan 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 896 $/m²) 129,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +21 718 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 459 559 $ Poids 33 % |
| 9 | 4690, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (5 710 $/m²) 136,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +22 555 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 824 132 $ Poids 31 % |
| 10 | 4350, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-11-01 · 682 m · Vendu 677 500 $ (4 917 $/m²) 137,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +132 160 $ · Ajust. superficie +16 470 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 758 381 $ Poids 28 % |
| 11 | 2750, Chemin des Daniel, Shawinigan 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 185 $/m²) 168,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −14 396 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 207 126 $ Poids 24 % |
| 12 | chemin du Tour du Lac, Hérouxville 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (1 753 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −15 863 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 278 446 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.