3710 Chemin TOUR DU LAC · Hérouxville
Valeur estimée
588 700 $
Unifamiliale · 2 741 $/m² · 214,8 m² · constr. 2019 · terrain 1 813,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 813,3 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 100 $
Rôle antérieur 378 700 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736687156900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 800 $
Valeur bâtiment
381 300 $
Rôle antérieur
378 700 $
ID provincial
35035736687156900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 500
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Hérouxville
Vaut plus que 92 % des 976 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4200, avenue du Tour du Lac, Shawinigan 2025-07-29 · 605 m · Vendu 399 000 $ (2 331 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie +50 807 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 510 758 $ Poids 33 % |
| 2 | 325, rue du Bombardier, Shawinigan 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (1 744 $/m²) 186,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +24 759 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 397 721 $ Poids 27 % |
| 3 | 2750, Chemin des Daniel, Shawinigan 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 185 $/m²) 168,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +27 251 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 249 773 $ Poids 25 % |
| 4 | chemin du Tour du Lac, Hérouxville 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (1 753 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +45 747 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 385 656 $ Poids 18 % |
| 5 | 40, rue de la Rive, Hérouxville 2026-01-15 · 885 m · Vendu 428 000 $ (2 788 $/m²) 153,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie +85 461 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 595 873 $ Poids 17 % |
| 6 | 4440, avenue Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-08-14 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (626 $/m²) 239,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie −7 819 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 187 000 $ Poids 16 % |
| 7 | 320, rue de l'Envol, Shawinigan 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 195 000 $ (842 $/m²) 231,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −7 073 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 209 886 $ Poids 16 % |
| 8 | 4770, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (2 021 $/m²) 222,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −7 982 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 524 178 $ Poids 16 % |
| 9 | 4350, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-11-01 · 911 m · Vendu 677 500 $ (4 917 $/m²) 137,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +132 160 $ · Ajust. superficie +169 375 $ · Ajust. âge +3 388 $ | 982 423 $ Poids 4 % |
| 10 | 4591, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 349 000 $ (2 666 $/m²) 130,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +87 250 $ · Ajust. âge −5 235 $ | 457 668 $ Poids 3 % |
| 11 | 4690, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-09-24 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (5 710 $/m²) 136,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 125 277 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.