3735 Chemin TOUR DU LAC · Hérouxville
Valeur estimée
237 800 $
Chalet · 3 150 $/m² · 75,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 856,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 856,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
165 100 $
Rôle antérieur 104 500 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736697035400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 100 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
104 500 $
ID provincial
35035736697035400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
310 905 $
$/m² médian
2 583
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Hérouxville
Vaut plus que 40 % des 976 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3310, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-12-18 · 675 m · Vendu 153 000 $ (1 982 $/m²) 77,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 577 $ · Ajust. superficie −1 685 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 180 193 $ Poids 72 % |
| 2 | 3010, chemin du Tour du Lac, Hérouxville 2026-05-29 · 888 m · Vendu 524 000 $ (6 850 $/m²) 76,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −3 425 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 553 383 $ Poids 69 % |
| 3 | 330, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (2 412 $/m²) 76,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −1 447 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 193 286 $ Poids 57 % |
| 4 | 3361, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2026-07-15 · 630 m · Vendu 332 000 $ (3 781 $/m²) 87,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 255 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 275 545 $ Poids 55 % |
| 5 | 150, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-07-08 · 868 m · Vendu 283 000 $ (3 628 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 931 $ · Ajust. superficie −4 535 $ · Ajust. âge +14 150 $ | 307 546 $ Poids 51 % |
| 6 | 4210, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-05-02 · 650 m · Vendu 370 000 $ (4 591 $/m²) 80,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −11 706 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 398 758 $ Poids 49 % |
| 7 | 140, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-07-08 · 856 m · Vendu 212 000 $ (3 169 $/m²) 66,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie +13 626 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 258 011 $ Poids 42 % |
| 8 | 161, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-11-14 · 969 m · Vendu 125 000 $ (1 419 $/m²) 88,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −8 939 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 117 630 $ Poids 36 % |
| 9 | 3991, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-07-02 · 476 m · Vendu 185 000 $ (3 063 $/m²) 60,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +23 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 885 $ Poids 34 % |
| 10 | 2480, rue de St-Exupéry, Shawinigan 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (2 500 $/m²) 88 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 625 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 220 875 $ Poids 25 % |
| 11 | 551, rue de l'Hélice, Shawinigan 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 179 000 $ (2 406 $/m²) 74,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 884 $ · Ajust. superficie +1 323 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 209 633 $ Poids 24 % |
| 12 | 3250, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2024-08-13 · 801 m · Vendu 264 000 $ (3 208 $/m²) 82,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 481 $ · Ajust. superficie −10 906 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 298 975 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.