30 Rue RIVE · Hérouxville
Valeur estimée
256 500 $
Chalet · 3 276 $/m² · 78,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 336,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 336,5 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
221 100 $
Rôle antérieur 135 500 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736701186100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 200 $
Valeur bâtiment
114 900 $
Rôle antérieur
135 500 $
ID provincial
35035736701186100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
323 405 $
$/m² médian
2 842
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Hérouxville
Vaut plus que 45 % des 976 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2026-06-22 · 215 m · Vendu 185 000 $ (2 412 $/m²) 76,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +1 930 $ · Ajust. âge −6 475 $ | 182 787 $ Poids 96 % |
| 2 | 3010, chemin du Tour du Lac, Hérouxville 2026-05-29 · 172 m · Vendu 524 000 $ (6 850 $/m²) 76,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +6 165 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 523 672 $ Poids 96 % |
| 3 | 3310, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-12-18 · 683 m · Vendu 153 000 $ (1 982 $/m²) 77,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 577 $ · Ajust. superficie +1 090 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 175 317 $ Poids 72 % |
| 4 | 150, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-07-08 · 256 m · Vendu 283 000 $ (3 628 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 931 $ · Ajust. superficie +544 $ · Ajust. âge −7 075 $ | 291 400 $ Poids 70 % |
| 5 | 161, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-11-14 · 305 m · Vendu 125 000 $ (1 419 $/m²) 88,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −6 952 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 117 117 $ Poids 64 % |
| 6 | 2480, rue de St-Exupéry, Shawinigan 2026-08-03 · 697 m · Vendu 220 000 $ (2 500 $/m²) 88 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 875 $ Poids 63 % |
| 7 | 141, rue de la Voltige, Shawinigan 2026-06-16 · 134 m · Vendu 267 000 $ (2 896 $/m²) 92,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie −20 126 $ · Ajust. âge −4 005 $ | 246 235 $ Poids 59 % |
| 8 | 3361, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2026-07-15 · 807 m · Vendu 332 000 $ (3 781 $/m²) 87,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 961 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 280 839 $ Poids 59 % |
| 9 | 140, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-07-08 · 260 m · Vendu 212 000 $ (3 169 $/m²) 66,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie +18 063 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 251 848 $ Poids 50 % |
| 10 | 4210, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (4 591 $/m²) 80,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −5 279 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 377 435 $ Poids 38 % |
| 11 | 2900, rue de Saint-Exupéry, Shawinigan 2024-10-09 · 371 m · Vendu 150 000 $ (1 740 $/m²) 86,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −6 874 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 179 388 $ Poids 33 % |
| 12 | 410, Rue de l'Alouette, Shawinigan 2024-07-29 · 220 m · Vendu 170 000 $ (2 071 $/m²) 82,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 979 $ · Ajust. superficie −3 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 044 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.