71 Rue RIVE · Hérouxville
Valeur estimée
253 500 $
Chalet · 1 946 $/m² · 130,3 m² · constr. 1960 · terrain 2 163 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 163 m²
Frontage
34 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
136 900 $
Rôle antérieur 112 700 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736702287600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
99 400 $
Rôle antérieur
112 700 $
ID provincial
35035736702287600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
323 405 $
$/m² médian
2 842
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Hérouxville
Vaut plus que 44 % des 976 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3291, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2026-06-01 · 769 m · Vendu 175 000 $ (1 391 $/m²) 125,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +3 130 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 162 837 $ Poids 74 % |
| 2 | 290, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-10-22 · 177 m · Vendu 355 000 $ (3 063 $/m²) 115,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +22 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 949 $ Poids 67 % |
| 3 | 2770, rue Saint-Exupéry, Shawinigan 2026-06-30 · 725 m · Vendu 330 000 $ (2 954 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +27 475 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 341 837 $ Poids 57 % |
| 4 | 2790, rue de Saint-Exupéry, Shawinigan 2025-06-20 · 698 m · Vendu 375 000 $ (2 896 $/m²) 129,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +1 158 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 422 124 $ Poids 56 % |
| 5 | 3530, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-10-20 · 766 m · Vendu 285 000 $ (2 423 $/m²) 117,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +15 389 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 341 048 $ Poids 55 % |
| 6 | 40, rue de la Rive, Hérouxville 2026-01-15 · 102 m · Vendu 428 000 $ (2 788 $/m²) 153,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie −32 344 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 445 968 $ Poids 54 % |
| 7 | 3143, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-02-14 · 378 m · Vendu 230 000 $ (1 839 $/m²) 125,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie +4 780 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 269 745 $ Poids 50 % |
| 8 | 4181, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 165 $/m²) 124,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +8 704 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 377 085 $ Poids 48 % |
| 9 | 2430, chemin des Daniel, Shawinigan 2025-10-14 · 961 m · Vendu 345 000 $ (2 946 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +19 445 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 410 213 $ Poids 46 % |
| 10 | 280, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-09-22 · 183 m · Vendu 321 810 $ (3 030 $/m²) 106,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 820 $ · Ajust. superficie +36 514 $ · Ajust. âge −32 181 $ | 355 963 $ Poids 46 % |
| 11 | 80, chemin Saint-Timothée, Hérouxville 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 475 $/m²) 110,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +33 879 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 412 170 $ Poids 27 % |
| 12 | 3411, rue Armand-Paquin, Hérouxville 2024-07-19 · 890 m · Vendu 160 000 $ (1 247 $/m²) 128,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +1 247 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 172 380 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.