60 Rue RIVE · Hérouxville
Valeur estimée
520 300 $
Unifamiliale · 2 737 $/m² · 190,1 m² · constr. 1995 · terrain 2 493,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 493,4 m²
Frontage
49,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 300 $
Rôle antérieur 310 800 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736702560700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 200 $
Valeur bâtiment
345 100 $
Rôle antérieur
310 800 $
ID provincial
35035736702560700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
323 405 $
$/m² médian
2 842
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Hérouxville
Vaut plus que 88 % des 976 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2750, Chemin des Daniel, Shawinigan 2026-06-05 · 339 m · Vendu 200 000 $ (1 185 $/m²) 168,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +12 618 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 140 $ Poids 77 % |
| 2 | 325, rue du Bombardier, Shawinigan 2025-06-12 · 458 m · Vendu 325 000 $ (1 744 $/m²) 186,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +3 226 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 337 188 $ Poids 62 % |
| 3 | chemin du Tour du Lac, Hérouxville 2025-09-18 · 244 m · Vendu 285 000 $ (1 753 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +24 101 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 355 459 $ Poids 56 % |
| 4 | 40, rue de la Rive, Hérouxville 2026-01-15 · 40 m · Vendu 428 000 $ (2 788 $/m²) 153,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie +51 025 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 561 437 $ Poids 50 % |
| 5 | 4200, avenue du Tour du Lac, Shawinigan 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (2 331 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie +22 024 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 481 975 $ Poids 37 % |
| 6 | 1983, Chemin de La Vigilance, Shawinigan 2024-08-08 · 1.6 km · Vendu 148 000 $ (652 $/m²) 227 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 421 $ · Ajust. superficie −12 029 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 180 192 $ Poids 6 % |
| 7 | 4770, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-06-13 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (2 021 $/m²) 222,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −32 937 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 499 222 $ Poids 5 % |
| 8 | 1651, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2024-07-02 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (2 126 $/m²) 211,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie −22 957 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 465 104 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.