100 Rue RIVE · Hérouxville
Valeur estimée
624 500 $
Unifamiliale · 1 652 $/m² · 378 m² · constr. 1960 · terrain 1 698,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
378 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 698,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 100 $
Rôle antérieur 390 200 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736712022100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
5614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 800 $
Valeur bâtiment
470 300 $
Rôle antérieur
390 200 $
ID provincial
35035736712022100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
323 405 $
$/m² médian
2 842
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Hérouxville
Vaut plus que 94 % des 976 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2550, rue de Saint-Exupéry, Shawinigan 2026-05-04 · 712 m · Vendu 485 000 $ (1 597 $/m²) 303,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +59 427 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 531 143 $ Poids 42 % |
| 2 | 60, chemin Saint-Timothée, Hérouxville 2025-08-15 · 949 m · Vendu 675 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 663 239 $ Poids 36 % |
| 3 | 155, chemin Saint-Timothée, Hérouxville 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 224 $ Poids 27 % |
| 4 | 2310, chemin des Daniel, Shawinigan 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (2 165 $/m²) 277,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +109 091 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 680 746 $ Poids 11 % |
| 5 | 4440, avenue Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-08-14 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (626 $/m²) 239,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 319 $ Poids 2 % |
| 6 | 325, rue du Bombardier, Shawinigan 2025-06-12 · 507 m · Vendu 325 000 $ (1 744 $/m²) 186,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 400 587 $ Poids 1 % |
| 7 | 1983, Chemin de La Vigilance, Shawinigan 2024-08-08 · 1.6 km · Vendu 148 000 $ (652 $/m²) 227 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 421 $ · Ajust. superficie +37 000 $ · Ajust. âge −5 920 $ | 208 501 $ Poids 1 % |
| 8 | 2750, Chemin des Daniel, Shawinigan 2026-06-05 · 381 m · Vendu 200 000 $ (1 185 $/m²) 168,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 262 522 $ Poids 1 % |
| 9 | 4770, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-06-13 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (2 021 $/m²) 222,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 577 159 $ Poids 1 % |
| 10 | chemin du Tour du Lac, Hérouxville 2025-09-18 · 271 m · Vendu 285 000 $ (1 753 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 354 159 $ Poids 0 % |
| 11 | 4200, avenue du Tour du Lac, Shawinigan 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (2 331 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie +99 750 $ · Ajust. âge +17 955 $ | 537 756 $ Poids 0 % |
| 12 | 40, rue de la Rive, Hérouxville 2026-01-15 · 87 m · Vendu 428 000 $ (2 788 $/m²) 153,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie +107 000 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 585 312 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.