270 Rue HAMEL · Hérouxville
Valeur estimée
262 500 $
Chalet · 2 591 $/m² · 101,3 m² · constr. 1980 · terrain 1 895,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 895,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
157 100 $
Rôle antérieur 115 100 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736714614600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 300 $
Valeur bâtiment
138 800 $
Rôle antérieur
115 100 $
ID provincial
35035736714614600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
321 810 $
$/m² médian
2 896
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Hérouxville
Vaut plus que 47 % des 976 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue de la Voltige, Shawinigan 2026-06-16 · 443 m · Vendu 267 000 $ (2 896 $/m²) 92,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +13 176 $ · Ajust. âge +22 695 $ | 306 238 $ Poids 80 % |
| 2 | 3280, Chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-11-19 · 465 m · Vendu 300 000 $ (3 141 $/m²) 95,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +9 110 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 363 875 $ Poids 74 % |
| 3 | 3270, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-09-18 · 445 m · Vendu 325 000 $ (3 137 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −3 608 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 377 508 $ Poids 72 % |
| 4 | 280, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-09-22 · 389 m · Vendu 321 810 $ (3 030 $/m²) 106,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 820 $ · Ajust. superficie −7 424 $ · Ajust. âge −32 181 $ | 312 025 $ Poids 72 % |
| 5 | 3361, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2026-07-15 · 646 m · Vendu 332 000 $ (3 781 $/m²) 87,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 524 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 324 324 $ Poids 62 % |
| 6 | 450, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-04-24 · 389 m · Vendu 215 000 $ (2 071 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie −2 589 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 257 133 $ Poids 59 % |
| 7 | 2770, rue Saint-Exupéry, Shawinigan 2026-06-30 · 925 m · Vendu 330 000 $ (2 954 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −15 363 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 331 999 $ Poids 57 % |
| 8 | 290, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-10-22 · 377 m · Vendu 355 000 $ (3 063 $/m²) 115,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −22 360 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 401 035 $ Poids 56 % |
| 9 | 161, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-11-14 · 620 m · Vendu 125 000 $ (1 419 $/m²) 88,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +9 364 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 139 058 $ Poids 55 % |
| 10 | 2480, rue de St-Exupéry, Shawinigan 2026-08-03 · 985 m · Vendu 220 000 $ (2 500 $/m²) 88 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 625 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 258 625 $ Poids 49 % |
| 11 | 3530, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-10-20 · 701 m · Vendu 285 000 $ (2 423 $/m²) 117,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −19 751 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 320 157 $ Poids 44 % |
| 12 | 80, chemin Saint-Timothée, Hérouxville 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 475 $/m²) 110,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −16 505 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 363 712 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.