3330 Chemin TOUR DU LAC · Hérouxville
Valeur estimée
237 300 $
Chalet · 2 974 $/m² · 79,8 m² · constr. 1955 · terrain 1 349,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 349,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
195 200 $
Rôle antérieur 109 500 $ +78.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736763957100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 800 $
Valeur bâtiment
88 400 $
Rôle antérieur
109 500 $
ID provincial
35035736763957100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 842
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Hérouxville
Vaut plus que 40 % des 976 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3310, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-12-18 · 32 m · Vendu 153 000 $ (1 982 $/m²) 77,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 577 $ · Ajust. superficie +2 576 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 172 979 $ Poids 87 % |
| 2 | 3361, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2026-07-15 · 107 m · Vendu 332 000 $ (3 781 $/m²) 87,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 125 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 283 675 $ Poids 84 % |
| 3 | 3010, chemin du Tour du Lac, Hérouxville 2026-05-29 · 539 m · Vendu 524 000 $ (6 850 $/m²) 76,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +11 302 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 515 709 $ Poids 84 % |
| 4 | 330, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2026-06-22 · 914 m · Vendu 185 000 $ (2 412 $/m²) 76,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +3 739 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 179 971 $ Poids 67 % |
| 5 | 150, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-07-08 · 796 m · Vendu 283 000 $ (3 628 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 931 $ · Ajust. superficie +3 265 $ · Ajust. âge −14 150 $ | 287 046 $ Poids 54 % |
| 6 | 161, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-11-14 · 907 m · Vendu 125 000 $ (1 419 $/m²) 88,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −5 888 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 118 181 $ Poids 50 % |
| 7 | 141, rue de la Voltige, Shawinigan 2026-06-16 · 829 m · Vendu 267 000 $ (2 896 $/m²) 92,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie −17 954 $ · Ajust. âge −10 680 $ | 241 732 $ Poids 50 % |
| 8 | 3280, Chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-11-19 · 86 m · Vendu 300 000 $ (3 141 $/m²) 95,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −24 660 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 292 606 $ Poids 46 % |
| 9 | 2480, rue de St-Exupéry, Shawinigan 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (2 500 $/m²) 88 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 250 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 204 250 $ Poids 36 % |
| 10 | 140, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-07-08 · 789 m · Vendu 212 000 $ (3 169 $/m²) 66,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie +20 439 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 248 924 $ Poids 36 % |
| 11 | 4210, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (4 591 $/m²) 80,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −1 836 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 371 628 $ Poids 35 % |
| 12 | 3250, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2024-08-13 · 178 m · Vendu 264 000 $ (3 208 $/m²) 82,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 481 $ · Ajust. superficie −4 010 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 286 071 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.