3280 Chemin TOUR DU LAC · Hérouxville
Valeur estimée
301 700 $
Chalet · 3 159 $/m² · 95,5 m² · constr. 1962 · terrain 2 720,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 720,3 m²
Frontage
31 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
276 800 $
Rôle antérieur 167 600 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736764221700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 500 $
Valeur bâtiment
125 300 $
Rôle antérieur
167 600 $
ID provincial
35035736764221700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
2 788
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Hérouxville
Vaut plus que 55 % des 976 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3361, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2026-07-15 · 184 m · Vendu 332 000 $ (3 781 $/m²) 87,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 558 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 313 358 $ Poids 87 % |
| 2 | 3280, Chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-11-19 · 2 m · Vendu 300 000 $ (3 141 $/m²) 95,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 765 $ Poids 79 % |
| 3 | 141, rue de la Voltige, Shawinigan 2026-06-16 · 781 m · Vendu 267 000 $ (2 896 $/m²) 92,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +4 778 $ · Ajust. âge −1 335 $ | 273 810 $ Poids 72 % |
| 4 | 3270, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-09-18 · 23 m · Vendu 325 000 $ (3 137 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −12 705 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 339 160 $ Poids 64 % |
| 5 | 161, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-11-14 · 876 m · Vendu 125 000 $ (1 419 $/m²) 88,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +5 250 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 129 319 $ Poids 51 % |
| 6 | 280, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-09-22 · 716 m · Vendu 321 810 $ (3 030 $/m²) 106,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 820 $ · Ajust. superficie −16 212 $ · Ajust. âge −32 181 $ | 303 237 $ Poids 47 % |
| 7 | 3010, chemin du Tour du Lac, Hérouxville 2026-05-29 · 482 m · Vendu 524 000 $ (6 850 $/m²) 76,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +65 072 $ · Ajust. âge −7 860 $ | 587 819 $ Poids 46 % |
| 8 | 3310, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-12-18 · 55 m · Vendu 153 000 $ (1 982 $/m²) 77,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 577 $ · Ajust. superficie +18 134 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 193 891 $ Poids 46 % |
| 9 | 2480, rue de St-Exupéry, Shawinigan 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 500 $/m²) 88 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 375 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 231 575 $ Poids 40 % |
| 10 | 330, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2026-06-22 · 865 m · Vendu 185 000 $ (2 412 $/m²) 76,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +22 673 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 205 381 $ Poids 37 % |
| 11 | 450, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-04-24 · 837 m · Vendu 215 000 $ (2 071 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie −8 596 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 231 776 $ Poids 36 % |
| 12 | 2770, rue Saint-Exupéry, Shawinigan 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 954 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −23 930 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 293 731 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.