3560 Chemin TOUR DU LAC · Hérouxville
Valeur estimée
588 400 $
Unifamiliale · 3 364 $/m² · 174,9 m² · constr. 2015 · terrain 2 434,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 434,3 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 500 $
Rôle antérieur 382 000 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736770664000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
143 400 $
Valeur bâtiment
417 100 $
Rôle antérieur
382 000 $
ID provincial
35035736770664000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
323 405 $
$/m² médian
2 727
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Hérouxville
Vaut plus que 92 % des 976 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2750, Chemin des Daniel, Shawinigan 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 185 $/m²) 168,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +3 614 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 136 $ Poids 59 % |
| 2 | 40, rue de la Rive, Hérouxville 2026-01-15 · 742 m · Vendu 428 000 $ (2 788 $/m²) 153,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie +29 835 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 540 247 $ Poids 56 % |
| 3 | 4200, avenue du Tour du Lac, Shawinigan 2025-07-29 · 838 m · Vendu 399 000 $ (2 331 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie +4 312 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 464 263 $ Poids 54 % |
| 4 | chemin du Tour du Lac, Hérouxville 2025-09-18 · 942 m · Vendu 285 000 $ (1 753 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +10 780 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 350 688 $ Poids 50 % |
| 5 | 325, rue du Bombardier, Shawinigan 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 744 $/m²) 186,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −10 025 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 356 437 $ Poids 37 % |
| 6 | 3291, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2026-06-01 · 371 m · Vendu 175 000 $ (1 391 $/m²) 125,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +34 151 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 228 858 $ Poids 26 % |
| 7 | 4181, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-06-19 · 851 m · Vendu 395 000 $ (3 165 $/m²) 124,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +79 285 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 518 766 $ Poids 19 % |
| 8 | 3530, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-10-20 · 61 m · Vendu 285 000 $ (2 423 $/m²) 117,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +69 432 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 409 341 $ Poids 15 % |
| 9 | 3143, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-02-14 · 603 m · Vendu 230 000 $ (1 839 $/m²) 125,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie +45 779 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 341 794 $ Poids 13 % |
| 10 | 4350, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 677 500 $ (4 917 $/m²) 137,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +132 160 $ · Ajust. superficie +91 202 $ · Ajust. âge −10 162 $ | 890 700 $ Poids 12 % |
| 11 | 4591, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-03-05 · 1.6 km · Vendu 349 000 $ (2 666 $/m²) 130,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +58 655 $ · Ajust. âge −12 215 $ | 422 094 $ Poids 11 % |
| 12 | 290, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-10-22 · 759 m · Vendu 355 000 $ (3 063 $/m²) 115,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +88 750 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 512 145 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.