3500 Chemin TOUR DU LAC · Hérouxville
Valeur estimée
328 300 $
Chalet · 3 088 $/m² · 106,3 m² · constr. 1950 · terrain 1 014,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 014,9 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
250 800 $
Rôle antérieur 157 700 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736771704200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 600 $
Valeur bâtiment
158 200 $
Rôle antérieur
157 700 $
ID provincial
35035736771704200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
2 788
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Hérouxville
Vaut plus que 60 % des 976 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3270, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-09-18 · 334 m · Vendu 325 000 $ (3 137 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +4 235 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 336 600 $ Poids 68 % |
| 2 | 3280, Chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-11-19 · 313 m · Vendu 300 000 $ (3 141 $/m²) 95,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +16 963 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 326 729 $ Poids 64 % |
| 3 | 3530, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-10-20 · 46 m · Vendu 285 000 $ (2 423 $/m²) 117,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −13 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 716 $ Poids 63 % |
| 4 | 3361, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2026-07-15 · 235 m · Vendu 332 000 $ (3 781 $/m²) 87,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 977 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 333 777 $ Poids 59 % |
| 5 | 2770, rue Saint-Exupéry, Shawinigan 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 954 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −7 977 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 293 184 $ Poids 55 % |
| 6 | 80, chemin Saint-Timothée, Hérouxville 2025-06-06 · 368 m · Vendu 385 000 $ (3 475 $/m²) 110,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −7 818 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 370 474 $ Poids 55 % |
| 7 | 280, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-09-22 · 792 m · Vendu 321 810 $ (3 030 $/m²) 106,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 820 $ · Ajust. superficie +152 $ · Ajust. âge −32 181 $ | 319 600 $ Poids 55 % |
| 8 | 3291, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2026-06-01 · 265 m · Vendu 175 000 $ (1 391 $/m²) 125,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −13 563 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 146 143 $ Poids 54 % |
| 9 | 141, rue de la Voltige, Shawinigan 2026-06-16 · 853 m · Vendu 267 000 $ (2 896 $/m²) 92,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +20 416 $ · Ajust. âge −17 355 $ | 273 428 $ Poids 53 % |
| 10 | 290, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-10-22 · 769 m · Vendu 355 000 $ (3 063 $/m²) 115,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −14 702 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 355 443 $ Poids 51 % |
| 11 | 4181, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-06-19 · 957 m · Vendu 395 000 $ (3 165 $/m²) 124,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −29 277 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 331 204 $ Poids 39 % |
| 12 | 450, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-04-24 · 995 m · Vendu 215 000 $ (2 071 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +2 589 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 230 061 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.