3490 Chemin TOUR DU LAC · Hérouxville
Valeur estimée
263 800 $
Chalet · 3 684 $/m² · 71,6 m² · constr. 1951 · terrain 1 323,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 323,8 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
233 200 $
Rôle antérieur 136 400 $ +71.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736771735900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 800 $
Valeur bâtiment
127 400 $
Rôle antérieur
136 400 $
ID provincial
35035736771735900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
323 405 $
$/m² médian
2 727
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Hérouxville
Vaut plus que 47 % des 976 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3310, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-12-18 · 248 m · Vendu 153 000 $ (1 982 $/m²) 77,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 577 $ · Ajust. superficie −5 549 $ · Ajust. âge +765 $ | 161 793 $ Poids 78 % |
| 2 | 3010, chemin du Tour du Lac, Hérouxville 2026-05-29 · 610 m · Vendu 524 000 $ (6 850 $/m²) 76,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −16 782 $ · Ajust. âge −36 680 $ | 477 146 $ Poids 77 % |
| 3 | 330, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2026-06-22 · 939 m · Vendu 185 000 $ (2 412 $/m²) 76,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −6 151 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 166 382 $ Poids 62 % |
| 4 | 140, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-07-08 · 757 m · Vendu 212 000 $ (3 169 $/m²) 66,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie +7 447 $ · Ajust. âge +1 060 $ | 231 692 $ Poids 52 % |
| 5 | 150, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-07-08 · 767 m · Vendu 283 000 $ (3 628 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 931 $ · Ajust. superficie −11 610 $ · Ajust. âge −19 810 $ | 266 511 $ Poids 49 % |
| 6 | 3991, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-07-02 · 882 m · Vendu 185 000 $ (3 063 $/m²) 60,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +17 152 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 193 413 $ Poids 34 % |
| 7 | 4210, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-05-02 · 974 m · Vendu 370 000 $ (4 591 $/m²) 80,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −20 658 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 345 407 $ Poids 33 % |
| 8 | 280, rue de l'Alouette, Shawinigan 2024-10-03 · 794 m · Vendu 90 000 $ (1 404 $/m²) 64,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +5 265 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 107 122 $ Poids 25 % |
| 9 | 3250, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2024-08-13 · 383 m · Vendu 264 000 $ (3 208 $/m²) 82,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 481 $ · Ajust. superficie −17 162 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 272 920 $ Poids 23 % |
| 10 | 295, rue Hamel, Hérouxville 2024-06-28 · 585 m · Vendu 180 000 $ (2 242 $/m²) 80,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −9 751 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 185 686 $ Poids 21 % |
| 11 | 3320, Chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2024-05-15 · 235 m · Vendu 183 960 $ (2 285 $/m²) 80,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 173 $ · Ajust. superficie −10 169 $ · Ajust. âge −1 840 $ | 206 124 $ Poids 20 % |
| 12 | 410, Rue de l'Alouette, Shawinigan 2024-07-29 · 941 m · Vendu 170 000 $ (2 071 $/m²) 82,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 979 $ · Ajust. superficie −10 871 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 179 458 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.