3400 Chemin TOUR DU LAC · Hérouxville
Valeur estimée
197 500 $
Chalet · 2 817 $/m² · 70,1 m² · constr. 1943 · terrain 1 439,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 439,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
190 300 $
Rôle antérieur 114 300 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736772438500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 300 $
Valeur bâtiment
80 000 $
Rôle antérieur
114 300 $
ID provincial
35035736772438500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 842
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Hérouxville
Vaut plus que 28 % des 976 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3310, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-12-18 · 126 m · Vendu 153 000 $ (1 982 $/m²) 77,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 577 $ · Ajust. superficie −7 036 $ · Ajust. âge −5 355 $ | 154 187 $ Poids 74 % |
| 2 | 3010, chemin du Tour du Lac, Hérouxville 2026-05-29 · 576 m · Vendu 524 000 $ (6 850 $/m²) 76,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −21 919 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 456 289 $ Poids 74 % |
| 3 | 330, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2026-06-22 · 934 m · Vendu 185 000 $ (2 412 $/m²) 76,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −7 960 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 160 873 $ Poids 58 % |
| 4 | 140, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-07-08 · 783 m · Vendu 212 000 $ (3 169 $/m²) 66,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie +5 070 $ · Ajust. âge −7 420 $ | 220 835 $ Poids 53 % |
| 5 | 150, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-07-08 · 792 m · Vendu 283 000 $ (3 628 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 931 $ · Ajust. superficie −14 331 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 255 299 $ Poids 44 % |
| 6 | 3991, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (3 063 $/m²) 60,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +14 855 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 191 116 $ Poids 33 % |
| 7 | 280, rue de l'Alouette, Shawinigan 2024-10-03 · 786 m · Vendu 90 000 $ (1 404 $/m²) 64,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +4 212 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 103 369 $ Poids 27 % |
| 8 | 4210, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (4 591 $/m²) 80,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −24 100 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 341 964 $ Poids 26 % |
| 9 | 3250, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2024-08-13 · 270 m · Vendu 264 000 $ (3 208 $/m²) 82,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 481 $ · Ajust. superficie −19 567 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 270 514 $ Poids 21 % |
| 10 | 295, rue Hamel, Hérouxville 2024-06-28 · 515 m · Vendu 180 000 $ (2 242 $/m²) 80,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −11 432 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 184 005 $ Poids 19 % |
| 11 | 3320, Chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2024-05-15 · 112 m · Vendu 183 960 $ (2 285 $/m²) 80,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 173 $ · Ajust. superficie −11 883 $ · Ajust. âge −9 198 $ | 197 051 $ Poids 19 % |
| 12 | 410, Rue de l'Alouette, Shawinigan 2024-07-29 · 906 m · Vendu 170 000 $ (2 071 $/m²) 82,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 979 $ · Ajust. superficie −12 424 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 171 105 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.