3340 Chemin TOUR DU LAC · Hérouxville
Valeur estimée
287 100 $
Chalet · 2 589 $/m² · 110,9 m² · constr. 1962 · terrain 2 737,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 737,2 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
256 700 $
Rôle antérieur 154 500 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736773155700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 100 $
Valeur bâtiment
104 600 $
Rôle antérieur
154 500 $
ID provincial
35035736773155700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 842
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Hérouxville
Vaut plus que 51 % des 976 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3530, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-10-20 · 267 m · Vendu 285 000 $ (2 423 $/m²) 117,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −8 119 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 320 390 $ Poids 76 % |
| 2 | 3270, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-09-18 · 140 m · Vendu 325 000 $ (3 137 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +11 450 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 363 316 $ Poids 74 % |
| 3 | 3291, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2026-06-01 · 73 m · Vendu 175 000 $ (1 391 $/m²) 125,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −10 364 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 151 093 $ Poids 74 % |
| 4 | 3280, Chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-11-19 · 117 m · Vendu 300 000 $ (3 141 $/m²) 95,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +24 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 954 $ Poids 63 % |
| 5 | 290, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-10-22 · 767 m · Vendu 355 000 $ (3 063 $/m²) 115,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −7 657 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 383 788 $ Poids 62 % |
| 6 | 80, chemin Saint-Timothée, Hérouxville 2025-06-06 · 494 m · Vendu 385 000 $ (3 475 $/m²) 110,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +174 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 378 465 $ Poids 61 % |
| 7 | 280, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-09-22 · 789 m · Vendu 321 810 $ (3 030 $/m²) 106,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 820 $ · Ajust. superficie +7 121 $ · Ajust. âge −32 181 $ | 326 570 $ Poids 59 % |
| 8 | 2770, rue Saint-Exupéry, Shawinigan 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 954 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −1 182 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 316 479 $ Poids 54 % |
| 9 | 141, rue de la Voltige, Shawinigan 2026-06-16 · 854 m · Vendu 267 000 $ (2 896 $/m²) 92,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +27 076 $ · Ajust. âge −1 335 $ | 296 108 $ Poids 45 % |
| 10 | 4181, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 165 $/m²) 124,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −21 997 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 350 334 $ Poids 42 % |
| 11 | 450, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-04-24 · 935 m · Vendu 215 000 $ (2 071 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +7 353 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 247 725 $ Poids 40 % |
| 12 | 3143, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-02-14 · 397 m · Vendu 230 000 $ (1 839 $/m²) 125,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie −13 054 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 254 211 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.