3281 Chemin TOUR DU LAC · Hérouxville
Valeur estimée
274 200 $
Plex (2-5 logements) · 2 902 $/m² · 94,5 m² · constr. 1980 · terrain 2 247,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 247,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
221 700 $
Rôle antérieur 156 300 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736774613400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 400 $
Valeur bâtiment
179 300 $
Rôle antérieur
156 300 $
ID provincial
35035736774613400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
323 405 $
$/m² médian
2 842
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Hérouxville
Vaut plus que 49 % des 976 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3361, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2026-07-15 · 69 m · Vendu 332 000 $ (3 781 $/m²) 87,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 667 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 311 467 $ Poids 92 % |
| 2 | 3280, Chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-11-19 · 147 m · Vendu 300 000 $ (3 141 $/m²) 95,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 081 $ · Ajust. superficie −1 571 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 352 510 $ Poids 85 % |
| 3 | 3270, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-09-18 · 165 m · Vendu 325 000 $ (3 137 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 518 $ · Ajust. superficie −14 274 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 366 244 $ Poids 68 % |
| 4 | 141, rue de la Voltige, Shawinigan 2026-06-16 · 923 m · Vendu 267 000 $ (2 896 $/m²) 92,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché −1 206 $ · Ajust. superficie +3 330 $ · Ajust. âge +22 695 $ | 291 820 $ Poids 67 % |
| 5 | 3310, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-12-18 · 113 m · Vendu 153 000 $ (1 982 $/m²) 77,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 811 $ · Ajust. superficie +17 143 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 199 254 $ Poids 51 % |
| 6 | 161, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (1 419 $/m²) 88,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 284 $ · Ajust. superficie +4 540 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 133 949 $ Poids 51 % |
| 7 | 3010, chemin du Tour du Lac, Hérouxville 2026-05-29 · 628 m · Vendu 524 000 $ (6 850 $/m²) 76,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché −2 366 $ · Ajust. superficie +61 647 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 622 581 $ Poids 46 % |
| 8 | 280, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-09-22 · 858 m · Vendu 321 810 $ (3 030 $/m²) 106,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 228 $ · Ajust. superficie −17 727 $ · Ajust. âge −32 181 $ | 301 130 $ Poids 45 % |
| 9 | 80, chemin Saint-Timothée, Hérouxville 2025-06-06 · 509 m · Vendu 385 000 $ (3 475 $/m²) 110,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 230 $ · Ajust. superficie −28 319 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 349 336 $ Poids 38 % |
| 10 | 330, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (2 412 $/m²) 76,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché −835 $ · Ajust. superficie +21 467 $ · Ajust. âge +12 025 $ | 217 656 $ Poids 36 % |
| 11 | 450, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-04-24 · 985 m · Vendu 215 000 $ (2 071 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 970 $ · Ajust. superficie −9 632 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 253 463 $ Poids 35 % |
| 12 | 2480, rue de St-Exupéry, Shawinigan 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (2 500 $/m²) 88 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 125 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 250 125 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.