Rue BOISVERT · Hérouxville
Valeur estimée
202 300 $
Plex (2-5 logements) · 2 683 $/m² · 75,4 m² · constr. 1973 · terrain 2 250,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 250,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
130 200 $
Rôle antérieur 91 000 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736791245700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
22 800 $
Valeur bâtiment
107 400 $
Rôle antérieur
91 000 $
ID provincial
35035736791245700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 788
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Hérouxville
Vaut plus que 29 % des 976 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3310, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-12-18 · 347 m · Vendu 153 000 $ (1 982 $/m²) 77,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 811 $ · Ajust. superficie −1 784 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 180 328 $ Poids 83 % |
| 2 | 3010, chemin du Tour du Lac, Hérouxville 2026-05-29 · 765 m · Vendu 524 000 $ (6 850 $/m²) 76,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché −2 366 $ · Ajust. superficie −3 767 $ · Ajust. âge +20 960 $ | 538 827 $ Poids 76 % |
| 3 | 3361, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2026-07-15 · 252 m · Vendu 332 000 $ (3 781 $/m²) 87,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 444 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 275 356 $ Poids 63 % |
| 4 | 330, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (2 412 $/m²) 76,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché −835 $ · Ajust. superficie −1 568 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 188 147 $ Poids 58 % |
| 5 | 150, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-07-08 · 914 m · Vendu 283 000 $ (3 628 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 256 $ · Ajust. superficie −4 717 $ · Ajust. âge +11 320 $ | 304 859 $ Poids 49 % |
| 6 | 140, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-07-08 · 904 m · Vendu 212 000 $ (3 169 $/m²) 66,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 428 $ · Ajust. superficie +13 468 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 258 096 $ Poids 41 % |
| 7 | 4210, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (4 591 $/m²) 80,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 927 $ · Ajust. superficie −11 935 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 401 691 $ Poids 37 % |
| 8 | 161, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (1 419 $/m²) 88,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 284 $ · Ajust. superficie −9 010 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 116 024 $ Poids 34 % |
| 9 | 3250, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2024-08-13 · 493 m · Vendu 264 000 $ (3 208 $/m²) 82,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 858 $ · Ajust. superficie −11 067 $ · Ajust. âge −9 240 $ | 314 551 $ Poids 27 % |
| 10 | 3991, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-07-02 · 880 m · Vendu 185 000 $ (3 063 $/m²) 60,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 973 $ · Ajust. superficie +22 972 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 216 095 $ Poids 27 % |
| 11 | 3320, Chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2024-05-15 · 331 m · Vendu 183 960 $ (2 285 $/m²) 80,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 243 $ · Ajust. superficie −5 827 $ · Ajust. âge +18 396 $ | 239 772 $ Poids 24 % |
| 12 | 2480, rue de St-Exupéry, Shawinigan 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (2 500 $/m²) 88 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 750 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 218 550 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.