100 Chemin SAINT-TIMOTHEE · Hérouxville
Valeur estimée
569 100 $
Unifamiliale · 2 647 $/m² · 215 m² · constr. 2007 · terrain 10 245,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 245,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 900 $
Rôle antérieur 321 200 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
746722693700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
465 000 $
Rôle antérieur
321 200 $
ID provincial
35035746722693700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
323 405 $
$/m² médian
2 925
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Hérouxville
Vaut plus que 91 % des 976 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4200, avenue du Tour du Lac, Shawinigan 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (2 331 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie +51 040 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 510 991 $ Poids 19 % |
| 2 | chemin du Tour du Lac, Hérouxville 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (1 753 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +45 923 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 385 831 $ Poids 13 % |
| 3 | 40, rue de la Rive, Hérouxville 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 428 000 $ (2 788 $/m²) 153,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie +85 739 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 596 151 $ Poids 12 % |
| 4 | 4440, avenue Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-08-14 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (626 $/m²) 239,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie −7 756 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 187 062 $ Poids 7 % |
| 5 | 4770, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-06-13 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (2 021 $/m²) 222,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −7 780 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 524 380 $ Poids 5 % |
| 6 | 4350, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 677 500 $ (4 917 $/m²) 137,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +132 160 $ · Ajust. superficie +169 375 $ · Ajust. âge −37 262 $ | 941 773 $ Poids 2 % |
| 7 | 4591, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-03-05 · 2.0 km · Vendu 349 000 $ (2 666 $/m²) 130,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +87 250 $ · Ajust. âge −26 175 $ | 436 728 $ Poids 1 % |
| 8 | 4690, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-09-24 · 2.3 km · Vendu 780 000 $ (5 710 $/m²) 136,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 125 277 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.