1361 Route 155 · Grandes-Piles
Valeur estimée
764 200 $
Chalet · 4 517 $/m² · 169,2 m² · constr. 2023 · terrain 5 252,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 252,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
764 200 $
Rôle antérieur 633 100 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
627448277600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5941
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 300 $
Valeur bâtiment
534 900 $
Rôle antérieur
633 100 $
ID provincial
35040627448277600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 011 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 283
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Grandes-Piles
Vaut plus que 91 % des 803 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, 4 avenue, Grandes-Piles 2025-11-14 · 3.2 km · Vendu 245 000 $ (1 602 $/m²) 152,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +13 059 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 305 234 $ Poids 1 % |
| 2 | 580, 2e Avenue, Grandes-Piles 2026-06-15 · 3.3 km · Vendu 325 000 $ (2 278 $/m²) 142,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +30 177 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 391 775 $ Poids 1 % |
| 3 | 110, 4e Rue, Grandes-Piles 2025-02-26 · 3.2 km · Vendu 170 000 $ (974 $/m²) 174,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie −2 629 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 216 165 $ Poids 1 % |
| 4 | 313, chemin de Toscane, Grandes-Piles 2025-10-27 · 3.9 km · Vendu 500 000 $ (3 539 $/m²) 141,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +49 363 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 638 194 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.