980 4E AVENUE · Grandes-Piles
Valeur estimée
494 100 $
Chalet · 5 342 $/m² · 92,5 m² · constr. 2023 · terrain 1 744,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 744,1 m²
Frontage
51,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
456 000 $
Rôle antérieur 311 900 $ +46.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
637267015600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
403 700 $
Rôle antérieur
311 900 $
ID provincial
35040637267015600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 278
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Grandes-Piles
Vaut plus que 77 % des 803 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1687, rue Morin, Shawinigan 2026-06-18 · 655 m · Vendu 322 500 $ (3 711 $/m²) 86,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie +10 391 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 369 208 $ Poids 77 % |
| 2 | 170, chemin de la Vallée, Grandes-Piles 2025-08-19 · 793 m · Vendu 326 157 $ (3 636 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 933 $ · Ajust. superficie +5 091 $ · Ajust. âge +32 616 $ | 390 796 $ Poids 57 % |
| 3 | 51, rue du Quai, Shawinigan 2025-05-08 · 580 m · Vendu 179 000 $ (1 836 $/m²) 97,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie −4 590 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 208 306 $ Poids 53 % |
| 4 | 1480, chemin de Saint-Jean-des-Piles, Shawinigan 2025-12-02 · 636 m · Vendu 100 000 $ (1 282 $/m²) 78 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +9 295 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 128 169 $ Poids 49 % |
| 5 | 830, 4e Avenue, Grandes-Piles 2025-07-29 · 316 m · Vendu 230 000 $ (3 083 $/m²) 74,6 m² Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +27 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 728 $ Poids 39 % |
| 6 | 714, Rue de la Colline, Grandes-Piles 2024-09-30 · 479 m · Vendu 250 000 $ (2 392 $/m²) 104,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −14 354 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 311 082 $ Poids 27 % |
| 7 | 1471, rue Morin, Shawinigan 2024-07-22 · 603 m · Vendu 255 000 $ (3 176 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie +19 371 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 341 839 $ Poids 21 % |
| 8 | 7, Chemin du Ruisseau, Grandes-Piles 2025-02-06 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 119 $/m²) 107,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie −23 238 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 386 139 $ Poids 16 % |
| 9 | 551, 4e avenue, Grandes-Piles 2024-07-22 · 853 m · Vendu 180 000 $ (1 659 $/m²) 108,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie −13 272 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 214 352 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.