862 4E AVENUE · Grandes-Piles
Valeur estimée
100 200 $
Plex (2-5 logements) · 3 212 $/m² · 31,2 m² · constr. 1950 · terrain 447,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
31,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,7 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
56 600 $
Rôle antérieur 37 600 $ +50.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
637275173200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 200 $
Valeur bâtiment
16 400 $
Rôle antérieur
37 600 $
ID provincial
35040637275173200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
77 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
142 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±51.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 278
Cette propriété : −60 % vs médiane du secteur
Position dans Grandes-Piles
Vaut plus que 2 % des 803 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1330, rue des Chalets, TNO aquatique de la MRC géographique de Shawinigan 2026-02-27 · 536 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 910 $ Poids 58 % |
| 2 | , Grandes-Piles 2025-11-07 · 760 m · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +9 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 930 $ Poids 46 % |
| 3 | , Grandes-Piles 2026-01-20 · 916 m · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +12 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 312 $ Poids 44 % |
| 4 | 4è avenue, Grandes-Piles 2025-04-28 · 341 m · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +29 739 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 739 $ Poids 42 % |
| 5 | rue de la Falaise, Grandes-Piles 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 143 500 $ Ajust. marché −648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 852 $ Poids 30 % |
| 6 | , Grandes-Piles 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 832 $ Poids 30 % |
| 7 | 1540, Rue Morin, Shawinigan 2024-07-24 · 664 m · Vendu 479 463 $ constr. 1985 Ajust. marché +95 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 946 $ | 527 420 $ Poids 19 % |
| 8 | 90, rue du Lac-Olscamp, Shawinigan 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 85 349 $ constr. 2004 Ajust. marché +7 704 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 535 $ | 84 519 $ Poids 10 % |
| 9 | 100, rue de l'Anse, TNO aquatique de la MRC géographique de Shawinigan 2026-05-15 · 2.4 km · Vendu 2 250 000 $ Ajust. marché −10 160 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 239 840 $ Poids 5 % |
| 10 | 340, chemin de la Vallée, Grandes-Piles 2025-09-03 · 816 m · Vendu 232 600 $ (5 068 $/m²) 45,9 m² Ajust. marché +21 126 $ · Ajust. superficie −37 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 479 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.