Chemin VALLEE · Grandes-Piles
Valeur estimée
448 600 $
Autre · 1 262 $/m² · 355,5 m² · constr. 2008 · terrain 7 859 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
355,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 859 m²
Frontage
61 m
CUBF
6722
Usage
Protection contre l’incendie et activités connexes
Valeur au rôle 2026 — composition
936 100 $
Rôle antérieur 682 600 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
647212549700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
5889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
833 100 $
Rôle antérieur
682 600 $
ID provincial
35040647212549700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
131 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±99 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 278
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Grandes-Piles
Vaut plus que 72 % des 803 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Grandes-Piles 2026-01-20 · 424 m · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 106 $ Poids 59 % |
| 2 | , Grandes-Piles 2025-11-07 · 268 m · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 181 $ Poids 57 % |
| 3 | rue de la Falaise, Grandes-Piles 2026-06-01 · 932 m · Vendu 143 500 $ Ajust. marché +1 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 309 $ Poids 47 % |
| 4 | , Grandes-Piles 2025-12-05 · 830 m · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 649 $ Poids 45 % |
| 5 | 1330, rue des Chalets, TNO aquatique de la MRC géographique de Shawinigan 2026-02-27 · 992 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 716 $ Poids 42 % |
| 6 | 4è avenue, Grandes-Piles 2025-04-28 · 805 m · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 602 $ Poids 33 % |
| 7 | 90, rue du Lac-Olscamp, Shawinigan 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 85 349 $ constr. 2004 Ajust. marché +7 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 707 $ | 94 955 $ Poids 21 % |
| 8 | 1540, Rue Morin, Shawinigan 2024-07-24 · 1.2 km · Vendu 479 463 $ constr. 1985 Ajust. marché +78 910 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 946 $ | 606 319 $ Poids 13 % |
| 9 | 100, rue de l'Anse, TNO aquatique de la MRC géographique de Shawinigan 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 2 250 000 $ Ajust. marché +28 372 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 278 372 $ Poids 13 % |
| 10 | 245, chemin de Florence, Grandes-Piles 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 860 500 $ (3 339 $/m²) 257,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 851 $ · Ajust. superficie +163 285 $ · Ajust. âge −30 118 $ | 1 004 518 $ Poids 8 % |
| 11 | 300, 5e avenue, Grandes-Piles 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 867 $ Poids 7 % |
| 12 | 770, 4ième Avenue, Grandes-Piles 2025-10-27 · 352 m · Vendu 300 000 $ (1 753 $/m²) 171,1 m² · constr. 1931 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 432 799 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.