9 Rue ZÉPHIRIN-DOUCET · Grandes-Piles
Valeur estimée
1 303 800 $
Unifamiliale · 5 107 $/m² · 255,3 m² · constr. 2010 · terrain 5 812,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 812,8 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 060 400 $
Rôle antérieur 925 100 $ +14.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
656897651700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 400 $
Valeur bâtiment
772 000 $
Rôle antérieur
925 100 $
ID provincial
35040656897651700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 362 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 195 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 088
Cette propriété : +190 % vs médiane du secteur
Position dans Grandes-Piles
Vaut plus que 97 % des 803 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Désiré-Marchand, Grandes-Piles 2026-02-23 · 265 m · Vendu 912 000 $ (4 088 $/m²) 223,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +74 825 $ · Ajust. superficie +65 814 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 1 029 840 $ Poids 70 % |
| 2 | 240, chemin du Domaine-Saint-Maurice, Shawinigan 2026-02-05 · 654 m · Vendu 1 500 000 $ (5 271 $/m²) 284,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie −77 214 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 1 553 354 $ Poids 62 % |
| 3 | , Shawinigan 2024-11-20 · 560 m · Vendu 1 177 000 $ (4 687 $/m²) 251,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +229 598 $ · Ajust. superficie +9 843 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 1 445 867 $ Poids 39 % |
| 4 | 596, Chemin Flora-Marchand, Grandes-Piles 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (2 511 $/m²) 233 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +27 995 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 629 177 $ Poids 27 % |
| 5 | 4380, Chemin du Parc-National, Shawinigan 2024-04-19 · 1.8 km · Vendu 940 000 $ constr. 2003 Ajust. marché +222 646 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 1 195 546 $ Poids 4 % |
| 6 | 301, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2024-08-19 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ constr. 1940 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 428 602 $ Poids 3 % |
| 7 | 569, chemin Flora-Marchand, Grandes-Piles 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 2 225 000 $ (14 755 $/m²) 150,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +183 731 $ · Ajust. superficie +556 250 $ · Ajust. âge −100 125 $ | 2 864 856 $ Poids 2 % |
| 8 | 191, chemin de la Pointe-à-Comeau, Shawinigan 2024-09-20 · 488 m · Vendu 1 195 000 $ (9 143 $/m²) 130,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +241 087 $ · Ajust. superficie +298 750 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 1 687 037 $ Poids 1 % |
| 9 | 270, chemin de la Rivière, Shawinigan 2026-07-22 · 417 m · Vendu 750 000 $ (6 550 $/m²) 114,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 012 500 $ Poids 1 % |
| 10 | 20, rue Des Pionniers, Grandes-Piles 2026-07-09 · 777 m · Vendu 257 264 $ (2 231 $/m²) 115,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 316 $ · Ajust. âge −10 291 $ | 311 289 $ Poids 1 % |
| 11 | 50, Chemin de St-Jean-des-Piles, Shawinigan 2024-07-05 · 1.8 km · Vendu 880 000 $ (6 171 $/m²) 142,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +144 830 $ · Ajust. superficie +220 000 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 1 319 630 $ Poids 0 % |
| 12 | , Shawinigan 2024-12-10 · 853 m · Vendu 380 000 $ (3 248 $/m²) 117 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 585 888 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.