11 Rue ZÉPHIRIN-DOUCET · Grandes-Piles
Valeur estimée
1 068 300 $
Unifamiliale · 5 955 $/m² · 179,4 m² · constr. 2012 · terrain 4 879,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 879,9 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
866 000 $
Rôle antérieur 761 400 $ +13.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
656897828200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115922
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 100 $
Valeur bâtiment
556 900 $
Rôle antérieur
761 400 $
ID provincial
35040656897828200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 167 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 088
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Grandes-Piles
Vaut plus que 96 % des 803 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Désiré-Marchand, Grandes-Piles 2026-02-23 · 203 m · Vendu 912 000 $ (4 088 $/m²) 223,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +74 825 $ · Ajust. superficie −89 320 $ · Ajust. âge −13 680 $ | 883 826 $ Poids 36 % |
| 2 | 569, chemin Flora-Marchand, Grandes-Piles 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 2 225 000 $ (14 755 $/m²) 150,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +183 731 $ · Ajust. superficie +210 991 $ · Ajust. âge −77 875 $ | 2 541 848 $ Poids 26 % |
| 3 | 270, chemin de la Rivière, Shawinigan 2026-07-22 · 487 m · Vendu 750 000 $ (6 550 $/m²) 114,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 012 500 $ Poids 11 % |
| 4 | 191, chemin de la Pointe-à-Comeau, Shawinigan 2024-09-20 · 525 m · Vendu 1 195 000 $ (9 143 $/m²) 130,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +241 087 $ · Ajust. superficie +222 634 $ · Ajust. âge −35 850 $ | 1 622 871 $ Poids 11 % |
| 5 | 20, rue Des Pionniers, Grandes-Piles 2026-07-09 · 722 m · Vendu 257 264 $ (2 231 $/m²) 115,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 316 $ · Ajust. âge −7 718 $ | 313 862 $ Poids 10 % |
| 6 | 596, Chemin Flora-Marchand, Grandes-Piles 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (2 511 $/m²) 233 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −67 288 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 539 745 $ Poids 8 % |
| 7 | , Shawinigan 2024-12-10 · 822 m · Vendu 380 000 $ (3 248 $/m²) 117 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 585 888 $ Poids 5 % |
| 8 | 50, Chemin de St-Jean-des-Piles, Shawinigan 2024-07-05 · 1.8 km · Vendu 880 000 $ (6 171 $/m²) 142,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +144 830 $ · Ajust. superficie +113 548 $ · Ajust. âge +83 600 $ | 1 221 978 $ Poids 4 % |
| 9 | , Shawinigan 2024-08-06 · 822 m · Vendu 380 000 $ (3 248 $/m²) 117 m² · constr. 1969 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 588 541 $ Poids 4 % |
| 10 | , Shawinigan 2024-11-20 · 604 m · Vendu 1 177 000 $ (4 687 $/m²) 251,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +229 598 $ · Ajust. superficie −168 042 $ · Ajust. âge +41 195 $ | 1 279 751 $ Poids 3 % |
| 11 | 365, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2024-06-28 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +68 406 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 421 990 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.